Verkauft: Siegenfeld/Baden: Wohnqualität pur - Familienreihenhaus in Grünlage mit Stadtnähe

Verkauft: Individualität mit Rundum-Grünblick

360 Grad-Rundgang: tour.ogulo.com/kA4r



Siegenfeld ist ein Geheimtipp, ebenso wie die Reihenhausanlage. Die Anlage besteht aus 24 Häusern, die sich durch 3 Bautypen unterscheidet. Hier zählen Individualität und Lebensfreude. Jeder hat sich hier im Laufe der Jahre seine kleine Oase geschaffen, mit viel oder weniger Investment, auf alle Fälle mit Potential nach oben. In der Anlage finden sich viele junge Familien und Kinder aller Altersklassen mit Hund und Katz ;).

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet mit der ca. 27 m2 großen Dachterrasse einen wunderbaren Ausblick in die Landschaft. 

Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Wohnbereich mit mittigem Kachelofen, einen offenen, derzeit noch abgeteilten Küchenbereich, eine begehbare Garderobe, ein Gäste-WC und über einen kleinen Wintergarten haben Sie Zugang zum Ihrem privaten Garten. Hier ist alles einfach nur grün ;)

 

4 Schlafzimmer, Balkon, Dachterrasse, Garten - was will man mehr!



Ihr künftiges Zuhause beherbergt im ersten Stock einen großzügigen Masterbedroom, der einen eigenen Balkon bietet und einen Blick auf die grüne Natur des Gartens gewährt. Weiters befinden sich hier der begehbare Schrank, die Therme, ein Badezimmer mit WC und Eckbadewanne, ein getrenntes WC und ein weiteres Schlafzimmer. 

Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoß mit 2 weiteren Schlafzimmern und dem Zugang zur schönen Dachterrasse.

Ein überdachter Eingangsbereich, ein Autoabstellplatz und ein Vorgarten komplettieren das Bild dieses einzigartigen Hauses.

Die Anlage wurde in den Jahren 1992 bis 1995 errichtet. Das Hausist   ist altergemäß und sofort beziehbar. Allerdings verfügt es über eine Wärmedämmung, die im Jahr 2014/2015 nachgerüstet wurde (nicht bei allen Häusern!). Das Haus verfügt über einen Kachelofen, der beinahe das ganze Haus heizt.

Ein paar Adaptionsarbeiten sind empfehlenswert. Dazu zählt ein neuer Boden sowie neue zeitgemäße Infrarotpanele. Im ersten Stock empfiehlt es sich 3 Fenster (derzeit Holz) durch Holz-Alu-Fenster auszuwechseln. In der Anlage stellen die Eigentümer der einzelnen Häuser gerade schrittweise auf Photovoltaik um. Vorteil: es entfällt daher eine kostenintensive Umstellung von Gas oder Öl. 

Die Küche ist gebraucht und nicht Bestandteil des Kaufpreises. Sie wird von den derzeitigen Eigentümern abmontiert und entsorgt.

360 Grad-Rundgang: tour.ogulo.com/kA4r

Achtung wichtig: Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Hier nachlesen: Gebührenbefreiung - 2 Jahre befristet. Wenn Sie das Haus kreditfinanzieren, dann sparen Sie sich derzeit die Entrichtung von Grundbucheintragungsgebühr und Pfandrechteintragungsgebühr - das sind gesamt 2,3%. 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <5.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <6.000m
Straßenbahn <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20230924185814503094e9e05a8