Neubau – Schlüsselfertiges Reihenhaus mit Garten 2 Stellplätzen in Kottingbrunn

Modernes Reihenhaus (Neubau, Erstbezug) mit großer Wohnküche, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern/WC, Garten und 2 KFZ-Stellplätzen. Wärmepumpe (Viessmann VITOCAL 222-S) mit Fußbodenheizung & -kühlung, 3-fach Verglasung, elektrische Außenjalousien – Niedrigenergiehaus in ruhiger Lage mit starker Infrastruktur.

Key Facts
Wohnfläche gesamt: ca. 102,94 m² (EG ca. 53,13 m² · OG ca. 49,81 m²)
Garten: ca. 109,82 m² · Terrasse: ca. 10,00 m²
Zimmer: 3 Schlafzimmer + große Wohnküche · Abstellraum · 2 Bäder/WC
Heizung/Kühlung: Viessmann VITOCAL 222-S, Fußbodenheizung & -kühlung
Baujahr/Zustand: ca. 2022, sehr gut / Erstbezug
Stellplätze: 2 (direkt am Haus)

Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 53,13 m²):
Wohnküche ca. 35,91 m² mit Ausgang auf Terrasse & Garten
Vorraum ca. 6,79 m² · Technik ca. 3,83 m² · Abstellraum ca. 2,78 m² · Bad/WC ca. 3,82 m²

Obergeschoss (ca. 49,81 m²):
Zimmer 1 ca. 11,94 m² · Zimmer 2 ca. 13,91 m² · Zimmer 3 ca. 11,68 m²
Bad/WC ca. 5,67 m² · Vorraum ca. 3,94 m² · Abstellraum ca. 2,67 m²

Ausstattung
Wärmepumpe (Viessmann VITOCAL 222-S), Fußbodenheizung & -kühlung im ganzen Haus
3-fach Verglasung, elektrische Außenjalousien
Niedrigenergiehaus, hochwertige Bodenbeläge & moderne Sanitärbereiche
2 PKW-Stellplätze direkt beim Haus

Lage & Infrastruktur
Bahnhof ~475 m, Bus ~275 m, A-Anschluss ~2.050 m
Supermarkt ~225 m, Apotheke ~200 m, Arzt ~100 m
Schule ~575 m, Kindergarten ~700 m

Kontakt:
Daniel Kis · +43 664 548 42 56 · d.kis@remax-vital.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.

Objekt-Nummer: 2434/2144