Einzigartiges Reihenhaus mit großem Gemeinschaftsgarten

3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Einzigartiges Reihenhaus mit großem Gemeinschaftsgarten

Objektbeschreibung

"Einzigartiges Reihenhaus mit großem Gemeinschaftsgarten!"

Willkommen in Ihrem einzigartigen Reihenhaus! Es erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 134 m². Die Wohnhausanlage besteht aus zwei Gebäuden mit je 8 Reihenhäusern und verfügt über einen ca. 6.500 m² großen Gemeinschaftsgarten. Die Gebäude sind von der Wohndorf-Idee des Architekten Fritz Matzinger geprägt, die sich auch im Miteinander der Hausgemeinschaft widerspiegelt.

Sie betreten Ihr Haus durch das Atrium und befinden sich im Vorraum, der Sie direkt in das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen führt. Die voll ausgestattete Küche ist räumlich getrennt und verfügt über einen eigenen Essbereich. Weiters befinden sich ein praktisches Arbeitszimmer und ein WC mit Dusche im Erdgeschoß. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 20 m² große Terrasse, die in den Eigengarten übergeht.

Eine Wendeltreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo sich der private Bereich des Hauses befindet. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, darunter das klimatisierte Hauptschlafzimmer mit einem Lese- bzw. Arbeitsbereich im charmanten Erker, sowie ein eigener Schrankraum. Ein Highlight ist die dazugehörige Terrasse, die über eine weitere Wendeltreppe Zugang zur exklusiven Dachterrasse bietet. Neben dem zweiten Schlafzimmer befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit einer begehbaren Badewanne und einem WC. Dank der flexiblen Bauweise lassen sich die Räume mit Leichtbauwänden nach Bedarf einfach umgestalten.

Die Wohnanlage zeichnet sich durch ein außergewöhnliches Atrium aus, das von allen Reihenhäusern aus zugänglich ist. Das Atrium verfügt über ein elektronisches Schiebedach und eine Fußbodenheizung, was es zu einem idealen Ort für Feste, Lesungen oder Ausstellungen macht. Weitere Annehmlichkeiten der Anlage sind ein Indoor-Pool, eine Sauna sowie eine Waschküche.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit ca. 6.500 m², der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenplatz und ein Kellerabteil mit ca. 12 m².

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einem einzigartigen architektonischen Konzept und bietet gleichzeitig ein viel Privatsphäre und Komfort. Perfekt für all jene, die ein großzügiges, lichtdurchflutetes Reihenhaus in einer ruhigen und sehr gepflegten Anlage suchen.

Der Preis NUR € 539.000,--

Betriebskosten (brutto): ca. € 550,--/Monat (inkl. € 150,-- Rücklage)
Heizkosten/Warmwasser: ca. € 100,--/Monat (Vorbesitzer)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:109.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 1626/25984

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Gas
Swimmingpool Klimatisiert Gartennutzung Kamin
Kosten
  • Kaufpreis
    € 539.000,00
  • Betriebskosten
    € 550,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1983
  • HWB
    109 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    1.42
  • Klasse fGEE
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Geschoss
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    134m²
  • Grundstücksfläche
    6.700m²
  • Kellerfläche
    12m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    40m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1
  • Terrassen
    3

Makler Kontakt

RE/MAX Elite

Herr Wilhelm Fetscher

Operngasse 26
1040 Wien

Immobilien Informationen

539.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
134m2
Wohnfläche
12m2
Kellerfläche
6.700m2
Grundstück
2
Badezimmer
1
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
D
HWB