Hochwertig ausgestattetes Doppelhaus mit tollem Eigengarten, Keller und Einzelgarage in Linz zu verkaufen!

Ihr neues Zuhause: Modernes Doppelhaus mit Wohlfühlcharakter zu verkaufen!

Dieses charmante Doppelhaus überzeugt mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 103,71 m² zzgl. 54,15m² Keller sowie einem idyllischen Eigengarten – der perfekte Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Helle Räume & durchdachte Raumaufteilung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche. Große, bodentiefe Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Eigengarten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschwand, einem hochwertigen Waschtisch mit Spiegel und integrierter Beleuchtung ausgestattet. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet mit ca. 54,15 m² ausreichend Platz für Stauraum oder einen Hobbyraum.

Im Kaufpreis ist zudem eine großzügige Einzelgarage inkludiert und für Ihre Gäste steht ein Besucherparkplatz um die Ecke zur Verfügung.

Zudem können zusätzlich zwei Freistellparkplatze ums Eck angekauft werden. Details gerne auf Anfrage.

Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss (ca. 48,81 m²)

• Vorraum


• Gäste-WC und Dusche


• Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche


• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten


• Einzelgarage mit direktem Zugang zum Vorraum

Obergeschoss (ca. 54,90 m²)

• 1 Schlafzimmer


• 2 weitere Zimmer (flexibel nutzbar)


• Badezimmer mit Badewanne 


• Separate Toilette


• Flur

Keller (ca. 54,15 m²)

• Technikraum


• Großer Kellerraum mit viel Stauraum

Hochwertige Ausstattung & durchdachte Technik

• Edler Weitzer Parkettboden (Farbe Auster) in allen Wohnräumen


• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich (Fernwärme)


• Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima


• Außenliegender Sonnenschutz an nahezu allen Fenstern 


• Alarmanlage an fast allen Eingängen und Fenstern sowie am Garagentor

Top-Lage mit bester Infrastruktur

Das Haus überzeugt nicht nur mit seiner modernen und hochwertigen Ausstattung, sondern auch mit einer hervorragenden Anbindung:

• Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.


• Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ausgezeichnet.


• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kaufpreis: € 498.000,- (inkl. Einbauküche & Sanitärausstattung)

Nach Absprache können weitere Möbel und Einrichtungsgegenstände gegen eine Ablöse übernommen werden.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!



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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250211103612799d10db803d6