Linz-Zaubertal: Gediegenes Reihenhaus mit Garten in prominenter Grünruhelage

4020 Linz, Oberösterreich

Linz-Zaubertal: Gediegenes Reihenhaus mit Garten in prominenter Grünruhelage

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in einer traumhaften Lage im Linzer Zaubertal, umgeben von malerischer Natur und einer ruhigen Umgebung. Die Idylle des Zaubertals schafft eine einzigartige Wohnqualität, die Ruhe und Erholung verspricht.

Das Haus präsentiert sich stilvoll und gepflegt, ideal für Familien oder Paare. Genießen Sie den kleinen, aber feinen Eigengarten und die angenehme Atmosphäre dieser begehrten Wohngegend. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Zaubertal zu Ihrem Zuhause zu machen.

Eckdaten im Überblick:
- Baujahr ca. 1985
- Wohnfläche: ca. 144 m² (EG und OG)
- Beheizte Vollunterkellerung: ca. 71 m² - derzeit mit Sauna, ein charmantes Jagd-Stüberl, zusätzliches Bad und viel Staufläche ... diese Fläche bietet viele weitere Nutzungsmöglichkeiten - hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt
- Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung (Zentralheizung mit Gas)
- Sonniger Garten und Terrasse
- Eine Garage und ein Freistellplatz gehören zum Haus (im KP inkludiert)
- Haus kann vollmöbliert übernommen werden (im KP inkludiert)

Gemeindeabgaben (Müll und Kanal): € 69,00 pro Quartal
Grundsteuer: € 214,71 pro Quartal

Gas und Strom je nach Verbrauch!

Sie wollen diese tolle Gelegenheit nutzen?
Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (0732 77 0 88 5-19 bzw. 0664 88 737 870)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:73.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.16

Objekt-Nummer: 2713/8040

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Fussbodenheizung
WG geeignet Bad Küche Kamin Boden Geschirrspüler Glaskeramikfeld Sonnenschutz unterkellert
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Stadtrand Villengegend Grünlage Waldrandlage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 650.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    ca. 1985
  • HWB
    73 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.16
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
Flächen
  • Wohnfläche
    144m²
  • Nutzfläche
    290m²
  • Kellerfläche
    71m²
  • Zimmer
    5.5
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    3
  • Sep. WC
    2
  • Stellplätze
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Herr Roman Hintersteiner

Promenade 9
4020 Linz

Immobilien Informationen

650.000,00
Kaufpreis
5.5
Zimmer
144m2
Wohnfläche
290m2
Nutzfläche
71m2
Kellerfläche
2
Badezimmer
2
WC
Häuser
Objekttyp
1
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB

Immobilien Anhänge