Sanierte Haushälfte mit tollem Ausblick - Koffer packen und einziehen!

Sanierte Haushälfte mit tollem Ausblick – Koffer packen und einziehen!
Nettonutzfläche: 120 m² | Grundstücksfläche: 221 m² | Kaufpreis: € 219.000

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Kallham steht ab sofort zum Verkauf und bietet mit einer Nettonutzfläche von ca. 120 m² auf zwei Ebenen ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause. Ein entzückender kleiner Eigengarten sowie ein großzügiger Balkon mit 18 m² Fläche runden das Angebot ab.
Das Haus wurde 1986 erbaut und zwischen 2014 und 2017 umfassend saniert:
• 2014: Erneuerung von Bad und WC, Stromleitungen, Kamin; Dachboden isoliert.
• 2015: Austausch von Heizkessel, Boiler und Pufferspeicher.
• 2016: Ausbau und neuer Balkon; Fenster, Balkontür und Garagentor erneuert.
• 2017: Fassadendämmung und -erneuerung; Asphaltierung der Zufahrt sowie Neugestaltung von Garten und Zaun.
Ein möglicher Dachbodenausbau wurde bereits behördlich bewilligt. Die Pläne dazu liegen vor – einem Ausbau steht somit nichts im Wege.

Raumaufteilung:
• Untergeschoss: Windfang, Vorraum/Treppenhaus, Waschraum, Abstellraum, Heizraum, Garage.
• Obergeschoss: Küche/Essbereich, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad (mit Dusche und Wanne), WC, kleiner Vorraum.

Heizung:
Holzheizung – effizient und nachhaltig.

Lage:
Die Doppelhaushälfte liegt in der Gemeinde Kallham im Bezirk Grieskirchen, Oberösterreich. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
• Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule vor Ort.
• Freizeitanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants in der Nähe.

Entfernungen:
• Grieskirchen: ca. 12 km
• Ried: ca. 20 km
• Schärding: ca. 30 km

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
• Bahnhof: < 1500 m
• Supermarkt: < 500 m
• Apotheke: < 1500 m
• Schule und Kindergarten: < 1000 m

Highlights
• Einbauküche
• Balkon mit 18 m²
• Garten
• Garage und zusätzlicher Stellplatz

Energieausweis
• HWB: 116 kWh/m²/Jahr (Klasse D)
• fGEE: 1,48 (Klasse C)

Kaufpreis und Finanzierung
• Kaufpreis: € 219.000
• Optional: Übernahme eines Sanierungsdarlehens (€ 2.503,12, Rückzahlung ca. € 29,66/Monat bis 31.08.2031).

Provision:
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Hinweis
Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Kontakt und Besichtigung:
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Doppelhaushälfte! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objekt-Nummer: 2847/763