Ihr Familienglück in Seenähe: Neuwertiges Reihenhaus in Bestlage von Neumarkt

Hochwertiger Familientraum in Seenähe: Ihr neues Zuhause in Neumarkt am Wallersee

Objekt: Modernes Mittelreihenhaus in massiver Bauweise
Wohnfläche: 92,42m²- Nutzfläche ca. 140m² - Voll ausgebauter Keller mit Fitness-Hobbyraum, Dusche, Waschküche und Heizraum

Aufteilung:
KG: Fitness-Hobbyraum, Dusche, Waschküche, Kellerraum und Heizraum 48,35m²
EG: Eingangsbereich-Flur, WC, Wohn-Essküche und abgetrennter Schlafbereich
OG: 3 Zimmer & großzügiges Wellnesbad mit Wanne & Regendusche
Garten: 12m² Terrasse inkl. Aussen-Grillküche plus ca. 80m² Alleingarten
Parkplatz-Carport: 2 Stellplätze

Beziehbar ab: Frühsommer 2026

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exzellent gepflegte Mittelreihenhaus vereint zeitlose Architektur mit einer erstklassigen Bauqualität.
Vor etwa 12 Jahren in solider Massivbauweise errichtet, präsentiert sich die Immobilie in einem Zustand, der technologisch und optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Während viele aktuell angebotene Neubauprojekte in Neumarkt frühestens im Jahr 2027 fertiggestellt werden, bietet Ihnen dieses Objekt den entscheidenden Zeitvorteil: Der Einzug ist bereits für den Frühsommer 2026 geplant. Sie erwerben hier kein Versprechen auf dem Papier, sondern eine bereits etablierte, top-ausgestattete Immobilie zum vergleichbaren Preis eines Neubaus – jedoch ohne die üblichen Risiken und Wartezeiten einer Bauphase.

Highlights der Immobilie

Premium-Bauweise: Sehr solide Errichtung durch regionale Meisterbetriebe (Massivbau). Erdwärmeheizung !!!

Top-Ausstattung: Hochwertige Premium-Markenküche, qualitätsvolle Bodenbeläge, moderne Sanitäranlagen und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für sofortiges Wohlbefinden. Der Keller ist bereits voll ausgebaut.

Nachhaltigkeit: Exzellente Dämmwerte und eine effiziente Haustechnik garantieren niedrige Betriebskosten.

Außenbereich: Ein liebevoll gestalteter Gartenanteil sowie eine sonnige Terrasse und ein Balkon laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Lage: Familienidylle trifft Seenähe

Das Haus befindet sich in einer äußerst beliebten und familienfreundlichen Siedlungslage im Ortsteil Schalkham.
Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft, während die Infrastruktur der Stadt Neumarkt in Greifweite liegt.

Natur vor der Haustür: Der malerische Wallersee ist nur ca. 1,5 Kilometer entfernt – ideal für Radtouren, Spaziergänge oder einen Sprung ins kühle Nass.

Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Anbindung: Perfekte Pendlerlage durch die Nähe zur Stadt Salzburg (S-Bahn Anschluss in Neumarkt).

Unschlagbarer Finanzierungsvorteil

Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die Möglichkeit zur Übernahme einer äußerst attraktiven Wohnbauförderung:

Fördersumme: ca. 140.000 €

Zinssatz: Maximal 2 % (fixiert/gedeckelt)

Ihr Vorteil: In Zeiten volatiler Zinsen sichern Sie sich hier eine Planungssicherheit und monatliche Raten, die weit unter dem aktuellen Marktniveau liegen. Dies macht den Erwerb dieses Hauses wirtschaftlich besonders lukrativ.

Zusammenfassung & Vergleich zum Neubau

- Einzug ist im Frühsommer 2026 garantiert
- Bewährte Massivbauweise auf höchstem Standart
- Top Austattung inklusive, keine versteckten Kosten
- Inklusive Carport und ausgebautem Keller mit Fitness-Hobbyraum, Waschküche & Dusche
- Unschlagbare Förderung von 140.000€ (max. 2%) kann übernommen werden

Wir weisen auf kleine abweichende räumliche Einteilungen gegenüber den der Baubewilligung
zugrunde liegenden Geschossplanausschnitte hin.

Interesse geweckt?

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität und dem Charme dieses Hauses.

Kontakt:
Björn Benjamin Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: +43 (0)664 88541402
Mail: b.wenner@poetsch-immo.at
Homepage: www.poetsch-immo.at

Objekt-Nummer: 2602/11266