Reihenhaus mit zusätzlichem Garten in beliebter Wohnlage - provisionsfrei für die Käufer!

Dieses Reihenhaus liegt in einer beliebten Wohnlage in Kapfenberg und bietet auf etwa 140 m² Wohnfläche sowie einem großen Keller  viel Platz für Familien und Paare.

Hier haben Sie die Gelegenheit, ein bereits größtenteils saniertes Haus zu erwerben, das mit einigen weiteren Arbeiten Ihr perfektes Zuhause werden kann.

Allgemeine Informationen:

• Ort: Kapfenberg


• Wohnfläche: Ca. 140 m²


• Keller: Voll unterkellert


• Garten: Garten vor dem Haus sowie ca. 250 m² separater Garten mit Gartenhaus und Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum


• Heizung: Zentralheizung mit Holz, Radiatoren

Aufteilung des Erdgeschosses:

• Einladender Vorraum


• Gemütliche Küche


• Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essplatz


• Zweiter Vorraum


• Badezimmer mit Wanne und Fußbodenheizung


• Separates WC

Aufteilung des Obergeschosses:

• Vorraum


• Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank


• Kinderzimmer


• Zusätzliches Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon


• Separates WC

Keller:

• Heizraum


• Mehrere Lagerräume

Sanierungsarbeiten und Besonderheiten:

• 2007: Keller und Zubau


• 2009: Kaltdach


• 2010-2012: Grundstruktur des Hauses saniert


• 2012: Heizung und Elektrik modernisiert


• Baubiologische Materialien wurden verwendet (Steinwolle, Natursteinfensterbänke etc.)


• Obergeschoss ist sofort bezugsfertig

Außenbereich: Vor dem Haus gibt es einen kleinen Gartenbereich mit Gerätehaus sowie Platz für Ihre PKW. Der zusätzliche separate Gartenbereich, etwa 20 Meter entfernt, umfasst etwa 250 m² und ist perfekt für Gartenliebhaber. Dort finden Sie auch ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Fazit: Dieses Reihenhaus ist ideal für Heimwerker und Familien, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Obergeschoss ist bereits bezugsfertig, während das Erdgeschoss noch die Möglichkeit bietet, mit eigenen Ideen gestaltet zu werden. Die beliebte Wohnlage in Kapfenberg macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus begeistern!

Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik 0664 43 17 853

 

 

 

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240426085813472ad59a87fe0