Aspern I Modernes Reihenhaus in absoluter Ruhelage- PROVISIONSFREI

Aspern I Modernes Reihenhaus in absoluter Ruhelage- PROVISIONSFREI

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Das einzigartige Reihenhaus bietet alles, was man sich für ein modernes und bequemes Leben wünschen kann. Die Fläche des Hauses erstreckt sich auf ca. 110 m². Die praktische Aufteilung der Zimmer und der zentrale Zugang sorgen für einen erhöhten Wohnkomfort sowie hervorragende Wohnqualität. Die großen Fenster dieser Immobilie verleihen allen Räumen viel Helligkeit. Ein Highlight bildet außerdem der großzügige und sonnige Garten.

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:

• Vorraum: ca. 4,51 m²


• Wohnküche: ca. 44,49 m²


• WC: ca. 1,49 m²


• Abstellraum: ca. 2,12 m²


• Terrasse: ca. 20,16 m²

Obergeschoss:

• Zimmer ca. 14,34 m²


• Zimmer: ca. 13,28 m²


• Zimmer: ca. 11,87 m²


• Bad mit WC: ca. 9,27 m²


• Flur: ca. 8,33 m²

Für die Ausstattung dieser Immobilie wurden moderne und qualitätvolle Materialien, sowohl heimischer als auch internationaler Hersteller, verwendet.

Besonderheiten der Ausführung: 

• Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre mit einem zusätzlichen Schließsystem


• Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Hersteller 


• Klimaanlage in allen Räumen


• Eigene Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage


• Umweltfreundliches Heizen durch die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe 


• Fußbodenheizung ist in allen Räumen inkl. Keller vorhanden


• Die Innenstiege ist mit hochwertigem Holzparkett bezogen


• Echtholzdielen vom österreichischen Quelitätshersteller


• Erstklassige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch


• Elektrische Rollläden an den Fenstern


• Der Keller kann als Büro oder für Freizeitaktivitäten genützt werden.

Die ruhige Lage und die Nähe zur Kirschenallee bieten zusätzlich zum eigenem Garten eine weitere Möglichkeit für Aktivitäten im Freien. Die Buslinie 98A ist in wenigen Gehminuten zu erreich und bringt Sie schnell zur U-Bahnlinie U2. Alle Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

Kaufpreis:    

•     Belagsfertig           € 775.900,-


•     Schlüsselfertig       € 809.900,-

BK:                       ca. € 148,43

Finanzierungshilfe wird geboten.

Diese Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. 

 

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Frau Liliya Mytsko, MSc.

Tel.: +43 660 / 199 21 38

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Wagramer Straße 102, 1220 Wien

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024041612122651432c6dcb2de