++ Ideal für Jung und Alt + Leistbares Wohnen + 4 Zimmer + KP € 285000 + 25 Minuten von Wien entfernt ++

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eckartsau, einem charmanten Ort in Niederösterreich, wo modernes Wohnen auf ländliche Idylle trifft! Dieses beeindruckende Reiheneckhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen. Mit einem attraktiven Kaufpreis von nur 285.000,00 € wird Ihnen hier ein erstklassiges Angebot präsentiert.

Auf großzügigen 114 m² Wohnfläche erstrecken sich vier helle und einladende Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für individuelle Gestaltung und Entfaltung bieten. Das Haus ist ein Erstbezug, was bedeutet, dass Sie die ersten sind, die dieses wunderbare Zuhause mit Leben füllen.

Dieses teilt sich wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:

Vorraum                06,55m² 

Wohnessküche     42,35m² mit Zugang zum Garten

Technikraum         04,04m²mit Fenster

Badezimmer mit Dusche und WC  03,72m²

Abstellraum        02,15m²

                             

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Gesamt:                58,81m²

Westlich ausgerichtete Terrasse  25,56m²

Gartenfläche        20,00m² 

Vorgarten               13,65m²

Kfz-Abstellplatz      12,50m²

 

OBERGESCHOSS:

 

Galerie         08,28m²

Zimmer 1     13,51m²

Zimmer 2      10,82m² (teil der Galerie - teilbar - mit eigenem Fenster)

Zimmer 3      11,50m²

Bad               08,40m" mit Badewanne/Handwaschbecken/Waschmaschinenanschluss mit Fenster

WC                02.03m² mit Handwaschbecken

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Gesamt          54,54m²

 

AUSSTATTUNG

Luftwärmepumpe

Sicherheitstüre

3-fach verglaste Fenster

Jalousien

Eingezäunt

Pkw Abstellplatz

16 cm Wärmedämmung

Fußbodenheizung

Designerfliesen

hochwertige Sanitärausstattung

Photovoltaikanlage Vorbereitet

Insektenschutz

Eingezäunt

Pkw Abstellplatz

16 cm Wärmedämmung

Fußbodenheizung

 Eigene Stellplatz mit Anschluss für Elektroauto

 

Kaufpreis  Mittleres Reihenhaus 2: € 285.000,- Bestand und Lastenfrei -Schlüsselfertig 

Auf demselben Grundstück befinden sich noch weitere 3  Reihenhäuser

-Eckreihenhaus- um € 310.000.- belagsfertig

- Eckreihenhaus 3 VERKAUFT 

AUF DEM NEBENGRUNDSTÜCK BEFINDEN SICH NOCH 3 REIHENHÄUSER, welche belagsfertig verkauft werden - Schlüsselfertig möglich -

- Eckreihenhaus 1 VERKAUFT 

- mittleres Reihenhaus 2 um € 270.000.- belagsfertig

- Eckreihenhaus 3   359.000.- belagsfertig mit großem Grundstück von ca.  430m²

 

LAGE/INFRASTRUKTUR

 

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle optimal, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte und Regionen gelangen können. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zum Kindergarten ein weiterer großer Vorteil, der Ihnen den Alltag erheblich erleichtert.

Eckartsau ist nicht nur ein ruhiger Wohnort, sondern bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Genießen Sie die Natur bei Spaziergängen oder Radtouren und profitieren Sie von der herzlichen Gemeinschaft, die dieser Ort zu bieten hat.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause in Eckartsau Ihre Wohnträume wahr werden lässt. Willkommen in Ihrem neuen Lebensabschnitt!

Gesetzliche Nebenkosten:

3,5%      Grunderwerbsteuer  

1,1%      Grundbucheintragungsgebühr  

3,0%      Maklerhonorar + 20 % MwSt.

%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON 

(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter:                 gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 

Ansprechpartner:        Frau Benes

Mobil:                       +43 (0)699 116 08 706

E-mail:                       office@direktfinanzimmo.at 

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

 

 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <5.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <7.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Post <7.000m
Polizei <5.000m
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202504112028579854bbfb20a8b