"MAXGLAN - Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Garage in TOP-LAGE"

Dieses schöne Doppelhaus besticht durch die extrem gute und ruhige Lage in einem kleinen Siedlungsviertel nahe der Glan. Das Haus steht in einer Sackgasse und ist deshalb auch sehr verkehrsberuhigt!

In der näheren Umgebung gibt es alles was man benötigt. Schule, Kindergarten, Arzt, Bushaltestelle, Kindergarten usw. Die Stadt ist sehr gut mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar. Ebenso die Autobahn und der Flughafen der nur ca. 3 Fahrminuten entfernt ist.

Das Haus wurde heuer innen saniert sodass ein sofortiger Einzug möglich wäre.

Zu den Details:

• EG: Vorraum, Gäste-WC, Wohn-Ess-Küche mit Zugang zum S/W-Garten


• OG: Bad mit WC, 3 Schlafräume davon 2 mit Zugang zum S/W-Balkon


• DG: 1 Schlafraum (Umbau durch 2 Dachflächen Fenster und 1 normales Fenster möglich, eventuell Umbau mit Gaupe möglich)


• Keller: Waschküche, 3 Räume, Technikraum, alle Räume verfliest


• Garage: 1 Stellplatz, Zugang zum Garten


• Baujahr: 1999 - Übernahme von Erstbezug


• Keine Renovierungs-arbeiten anstehend, Küche einbauen, einziehen und wohlfühlen


• Heizung: Gastherme im Keller (Erneuert im Sommer 2011), Radiatoren, Kamin für Holzofenanschluss vorhanden


• Energieausweis: HBW 70, fGEE 1,19 Energieeffizienz – ca. 11.457 kWh Gasverbrauch errechnet


• Betriebskosten Stand Jan 2025: 147,- mtl. (100,- Gas für Heizung und Warmwasser, 47,- für Müll, Kanal, Wasser und Grundsteuer)


• Elektrische Anlagen: komplett erneuert in 2024, mangelfreier E-Check vorhanden


• Grundfläche ca. 170qm + gemeinsam genutzte Einfahrt, davon ca. 65qm Gartenfläche (inkl. Terrasse)


• Nutzfläche ca. 128qm + Garage + Keller

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.000m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250418105919297ee7cff942a