Sehr schönes Reihenhaus mit Terrasse, Garten und 2 Abstellplätzen

5 sehr schöne Zimmer mit Terrasse, Garten und Keller

 

Dieses sehr schöne Reihenhaus hat auf einer Wohnfläche von ca. 115 m², die sich über 3 Etagen erstreckt, alles zu bieten, was sich eine junge Familie für ein harmonisches Zusammenleben nur wünschen kann und befindet sich in einem sehr guten Zustand. 

Im Erdgeschoß zieht der moderne Essbereich unter der mit viel Liebe zum Detail ausgestalteten abgehängten Decke mit Spots alle Blicke auf sich. Durch die große Fensterfront ist es sehr sonnig und freundlich, und bei schönem Wetter lädt die überdachte Südwestterrasse mit dem gepflegten Garten zum geselligen Beisammensein ein. Das kleine Gartenhaus ist im Kaufpreis enthalten.

Herzstück im Erdgeschoß ist der tolle Kachelofen (2015 erneuert) mit dem neuwertigen Sitz-/Liegesofa. Hier kann man es sich so richtig gemütlich machen.

Nebenan befindet sich die schöne Einbauküche, die 2015 erneuert wurde. Auch das Gäste-WC im EG und das Badezimmer im 1. Stock wurden hochwertig erneuert. Der Stiegenaufgang wurde kürzlich mit einer neuen Glaswand ausgestattet.

Im OG und im DG befinden sich 4 Zimmer, welche sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen. Das Haus ist zudem voll unterkellert - dort sind ein Waschraum und ein Partyraum untergebracht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport und einen weiteren Abstellplatz im Freien.

 

ECKDATEN:

Objekttyp Reihenmittelhaus

Baujahr 2001

Zustand Sehr gut

Wohnnutzfläche ca. 115 m²

Zimmer 5

Stockwerke Keller, EG, OG, DG

Barrierefreiheit Nein

Heizung Radiatoren und Kachelofen (Holz)

Befeuerung Erdgas

Solaranlage 8 m²

Ausstattung Einbauküche, Sitz-/Liegesofa beim Kachelofen

Böden Hochwertiger Holzboden, Fliesen

HWB _{Ref, SK} 38,4 kWh/m²a (Klasse B)

f_{GEE, SK} 0,68 (Klasse A+)

Terrasse ca. 7,5 m²

Garten Vorhanden

Keller voll unterkellert inkl. Partyraum und Waschküche

Parkplatz 1 Carport und 1 Abstellplatz im Freien

Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Betriebskosten dzt. ca. € 210,97 + € 92,38 Rücklagenbeitrag

Kaufpreis € 600.000,00

 

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Frau Barbara Lechleitner

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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt

Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt und Barauslagen

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbuchseintragung: 1,1 %  Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <1.500m
Supermarkt <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20231213093506209802ef74d0b