Idyllisches Anwesen für Pferdeliebhaber mitten in der Natur

Ideal für Pferdeliebhaber: Landwirtschaft in sonniger Alleinlage

Diese in einer Sackgasse gelegene Landwirtschaft befindet sich in der Gemeinde Nestelbach bei Graz, nur wenige Fahrminuten von der Autobahnauffahrt Laßnitzhöhe entfernt.

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Sie erstreckt sich über eine Gesamtgröße von ca. 62.697 m², die sich auf ca. 27.544 m² Waldfläche sowie rund 35.153 m² Wiesen- und Weideland verteilt.

Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte, private Servituts Straße, die im Grundbuch eingetragen ist.

Derzeit werden auf diesem Hof 10 Pferde betreut. Unter anderem umfasst diese Liegenschaft ein Wohnhaus, einen Reitplatz mit einer Größe von ca. 20 m x 60 m, sowie einen Pferdestall, Garagen und diverse Nebengebäude.

Weiters sind im Kaufpreis 2 Grundstücke enthalten (22/3 und 25/5). Diese sind als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt rund 185 m², die sich über 2 Ebenen erstrecken. Es wurde ursprünglich um 1950 errichtet und laufend erweitert sowie modernisiert. Beheizt wird das gesamte Bauerhaus mit einem zentralen Festbrennofen, der durch eine Photovoltaikanlage (4,08 Kw) für die Warmwasseraufbereitung unterstützt wird. Das Haus ist teilweise unterkellert (Gewölbekeller).

Raumaufteilung:

EG
Vorraum, Heizraum, 2 Zimmer, WC, Badezimmer, Abstellraum, Schrankraum, Wohnessbereich mit einer Einbauküche und Zugang zur Terrasse.

OG:
Stiegenaufgang, Vorraum ,3 Zimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, WC.

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Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	107.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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Objekt-Nummer: 1606/15846