IHR LOKAL IM FREIHAUSVIERTEL

1040 Wien, Wien

IHR LOKAL IM FREIHAUSVIERTEL

Objektbeschreibung

IHR LOKAL IM FREIHAUSVIERTEL

Dieses ausgesprochen attraktive Geschäftslokal mit Widmung „Vinothek und Weinbar“, rege besucht von zahlreichen begeisterten Stammgästen, steht nun in einer sehr gesuchten Lage im 4. Bezirk zum Verkauf.

Das klimatisierte Lokal bietet ca. 30 Sitzplätze in 2 Innenräumen auf ca. 62,75 m², die gesamte Lokalfläche inklusive Damen- und Herren-WCs, sowie Personal-WC und Vorraum beträgt ca.72 m². Es gibt ein dazugehöriges Kellerabteil mit ca. 7 m², ausgestattet mit einem Kühlaggregat. Das Gebäude selbst ist an die Fernwärme angeschlossen.


Der Schanigarten für 24 Sitzplätze wurde bereits für 2025 und 2026 genehmigt und kann im Zeitraum von 1. April bis 31. Oktober des Jahres betrieben werden.

Dieser aufrechte Betrieb wird nun zusammen mit einem unbefristeten Mietvertrag übergeben. Die Ausstattung, die tolle Lage und die moderaten Kosten bergen eine tolle Geschäftsmöglichkeit. Nutzen Sie unbedingt diese Gelegenheit!

Ablöse: € 195.000 plus 20% USt.

Gesamtmiete: € 2.384,07
Netto Miete: € 1.849,79
20% USt.: € 369,96
Netto BK.: € 136,93
20% USt.: € 27,39

Zusätzlich ist derzeit ein weiteres Kellerabteil mit ca. 25 m² und einer Bruttomonatsmiete in der Höhe von € 87,03 angemietet, das ebenso übernommen werden kann, wenn gewünscht (Dies ist in der angegebenen Gesamtmiete NICHT enthalten).


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1849,79 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 136,93 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 397,35
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Gesamtbetrag 2384,07
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Heizwärmebedarf:68.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.41
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Objekt-Nummer: 1626/26924

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Kosten
  • Miete
    € 2.384,07 zzgl. 20% USt.
  • Betriebskosten
    € 136,93 zzgl. 20% USt.
  • Investitionsablöse
    € 195.000,00
Zustand
  • HWB
    68.3 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    1.41
  • Klasse fGEE
    C
Flächen
  • Nutzfläche
    72m²
  • Gastrofläche
    72m²

Makler Kontakt

RE/MAX Elite

Herr MMag. Günter Tuhy

Operngasse 26
1040 Wien

Immobilien Informationen

€ 2.384,07
Gesamtmiete zzgl. 20% USt.
72m2
Nutzfläche
Gastgewerbe
Objekttyp
0
Garage
C
HWB