Großes Grundstück am Neufelder See - 5 Gehminuten vom Ufer

1. Widmung und Nutzungszweck

•    Grundstücke in der Seesiedlung sind als Bauland-Feriensiedlung oder als Erholungsgebiete gewidmet.

•    Die Widmung sieht Ferien-, Wochenend- oder Freizeitnutzung vor.

2. Bauweise und Baukörper

•    Hier gilt sowohl eine offene Bauweise (freie Gebäude auf dem Grundstück), als auch Halboffene und geschlossene Bauweise.  

•    Die Bauhöhe (Traufen- und Firsthöhe) ist meist beschränkt (z. B. max. 5 oder 6 m, abhängig von der Bauklasse).

•     Zulässig sind:  ein Vollgeschoss + Dachgeschoss (eventuell ausgebaut).

3. Dachform und -neigung

•    Der Bebauungsplan sieht bestimmte Dachformen (Sattel-, Pult-, Flachdach) und eine maximale oder minimale Dachneigung vor.

•    Ziel ist oft, ein harmonisches Orts- und Landschaftsbild zu erhalten, daher kann die Gemeinde Farb- und Materialvorgaben machen (z. B. Verbot grell glänzender Dacheindeckungen).

4. Grundflächenausnutzung und Bebauungsdichte

•    Als zulässige Bebauungsdichte gilt in der Regel zwischen 30-35 %  der Grundstücksfläche.

•    Neben der Hauptbebauung (Haus) sind Nebenanlagen (Gartenhütte, Carport) erlaubt.

5. Erschließung und Infrastruktur

•    die Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal) sind  vorhanden.

•    Die Zufahrtswege und Parkplätze (Stellplatzverpflichtung) sind in der Bauordnung geregelt (z. B. 1 Stellplatz pro Wohneinheit).

6. Baubewilligungsverfahren

•    Baueinreichung beim zuständigen Gemeindeamt (Hornstein)

•    Meist braucht man Planunterlagen eines befugten Planers (z. B. Baumeister oder Architekt).

Der Vermieter sieht folgende Konditionen für das Grundstück vor:

Miete 2025 – 2035:          € 12.720,-- / Jahr   (wertgesichert nach dem VPI 2020)

Betriebskosten 2025:      € ca. 450,-                (jährlich, werden noch berechnet!)

Errichtungsgebühr:          € 850,--                  (einmalig zu entrichten)

Vergebührung:                 € 1.322,98               (einmalig zu entrichten)

Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre – Miethöhe 2035-2045 € 13.992,-- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020)

 

Bei offenen Fragen und für Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bogumila Daum

+43/660 52 474 23

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250202105648813849240bd6b