++ Absolutes Traumgrundstück in Gerasdorf ++ bei Wien in einer ruhigen aber dennoch sehr zentralen Einbahnstraße mit ca. 365m2

Wunderschönes Grundstück in 2201 Gerasdorf Oberlisse direkt an der Grenze zu Wien in einer ruhigen Einbahnstraße!


Grundstücksgröße: ca. 365m²


Das Grundstück befindet sich in Gerasdorf Oberlisse, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gemeinde nördlich von Wien.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 365 Quadratmetern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist sowohl für den Bau eines Einfamilienhauses geeignet wie auch nur für die Nutzung eines Gartens etc.

In Leopoldau befindet sich die S - Bahn, die U Bahn Linie U1 sowie 3 verschiedene Buslinien. Dies erreicht man in ca. 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmittel bzw. binnen 5 Minuten mit dem Auto.

Die Autobahn A23 ist ebenfalls schnell erreichbar, wodurch auch die Anbindung an das weitere Verkehrsnetz sehr gut ist. Es gibt mehrere Buslinien, die regelmäßig in Richtung Wien und Umgebung verkehren.



Die SCN (Schoppingcenter) ist binnen 15 Autominuten bzw. 20 Minuten mit den öffentlichen entfernt.
Das Donauzentrum erreicht man in 20 Minuten mit dem Auto bzw. in 25 Minuten mit den öffentlichen.


Der Badeteich Gerasdorf ist ca. 5 Autominuten bzw. 10 Minuten mit den Fahrrad entfernt.



In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken.
Das Einkaufszentrum G3 Shopping Resort ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Gastronomie.

In Gerasdorf gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, die in kurzer Zeit erreichbar sind (ca. 5. Minuten)
Weiterführende Schulen und Universitäten befinden sich in der nahegelegenen Stadt Wien.


Verschiedene Arztpraxen und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Das Krankenhaus Nord in Wien ist binnen 10 Minuten gut erreichbar.



Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Parks, Sporteinrichtungen und Radwege.
Der nahegelegene Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Bebauung:

Das Grundstück befindet sich in einer Wohnzone und erlaubt eine großzügige Bebauung. Es bietet ausreichend Platz für einen schönen Garten und eine großzügige Wohnfläche.
Es dürfen ca. 30-35% verbaut werden. Offene Bauweise mit 6 1/2 Meter Höhe.

Versorgungsanschlüsse:

Wasser: Anschluss an das städtische Wassernetz vorhanden.
Abwasser: Anschluss an die Kanalisation gesichert.
Strom: Stromanschluss vorhanden.
Gas: Gasanschluss vorhanden (falls gewünscht).


Preis:
Der Preis für das Grundstück beträgt 350.000,00 Euro

Kontakt:
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN


Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Schmidt unter der Telefonnummer +43 660 141 16 77 oder per E-Mail unter schmidt@4m-immo.at zur Verfügung.

Objekt-Nummer: 2483/20700