LANDGUT MIT ALTER MÜHLE - RÜCKZUGSORT MIT VIELEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Romantisch kann der Platz bezeichnet werden, auf dem das beeindruckende Anwesen steht!

Die alte Mühle strahlt Ruhe und Eleganz vergangener Zeiten auf und wartet darauf, wach geküsst zu werden.

Im Wohnhaus ist die alte Gediegenheit und die Eleganz der alten Bewohner noch zu erspüren. 

DIE GEBÄUDE:

Das Baujahr des historischen Mühlengebäudes ist nicht zu ermitteln. Der Ursprung wird im 14. Jhd. vermutet.



Die massiven Außenmauern schützen mehrere Etagen, die noch die Komponenten der alten Mühle beinhalten. Diese Mühlen-Konstruktionen und Ausbauten sind aus Holz und beeindrucken durch ihre ästhetisch ansprechende Bauweise.

Die Mühle ist eine der ältesten Raab-Mühlen und war im Besitz des Adelsgeschlechtes der Trautmannsdorff.



Der Mühlenbetrieb wurde um 1950 eingestellt.

Für den alten Teil des Wohnhauses gibt es ebenfalls keine verlässliche Information über das Baujahr. Im Jahr 1970 wurde es erweitert und gliedert sich nun in eine Erdgeschoß und ein Dachgeschoss.

Das beeindruckende Gebäude wurde in Massivbauweise erreichtet und  mit Eternit-Schindeln gedeckt. Im Haus befinden sich mehrere Einzelöfen, im Wohnzimmer steht ein offener Kamin.

Das Haus wird mit Öl beheizt.

Die Stallungen wurden vermutlich zwischen 1966 und 1968 in der jetzigen Form errichtet. Das Gebäude wurde in Massivbauweise sowie eingeschossig ausgeführt. 

Zur Zeit ist auch der Heizkessel hier untergebracht, würde sich jedoch über Pferde, Schafe oder andere Tiere freuen.

Der Dreikanthof /das Wirtschaftsgebäude wurde hauptsächlich als Unterstand für Fahrzeuge und Gerätschaften verwendet. Sie finden in diesem großzügigen Bauwerk auch einen Pferdestall mit zwei Marmortrögen. Auch dieses Gebäude wurde in Massivbauweise und eingeschossig errichtet.

Alle Gebäude weisen einen nicht unerheblichen Erhaltungs- und Sanierungsbedarf aus.

Ebenso können alle Gebäudeteile unterschiedlichen Nutzungsarten zugeführt werden.

NUTZFLÄCHEN:

	Wohnnutzfläche	Nutzfläche
Wohnhaus	ca. 210 m2
Mühle		ca. 900 m2
Stallungen		ca. 430 m2
Dreikanthof/Wirtschaftsgebäude		ca. 374 m2

Die Liegenschaften stehen NICHT unter Denkmalschutz!



LANDWIRTSCHAFTLICHE FLÄCHEN:

Die landwirtschaftlichen Flächen sind zusammenhängend, teilen sich jedoch in verschiede Grundstücke auf. Diese liegen teilweise im Orteil Leitersdorf/Feldbach manche im Gemeindegebiet von Lödersdorf. Die Widmungen lauten auf Äcker, Hausgärten, Wald, Wiesen und Uferböschung (an der Raab). Bis auf die Uferböschung sind diese Grundstücke nahezu eben und sind dadurch sehr gut zu bewirtschaften.

Die Äcker waren bis vor Kurzem verpachtet und können sofort nach Erwerb vom neuen Eigentümer bearbeitet werden.

ERREICHBARKEIT:

Das Stadtzentrum Feldbach ist in ca 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten bietet ein nahes Fachmarktzentrum mit allen wichtigen Gütern - auch Lebensmittel. Ein in Gehweite befindlicher Wirt genießt ausgezeichneten Ruf für seine gute Küche. Im nahen Lödersdorf (15 Minuten Gehzeit) befindet sich auch ein kleines Geschäft mit Gütern des täglichen Bedarfs.

Die Umgebung weist eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln auf.

INFRASTRUKTUR:

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über privaten Grund.

Die Gebäude sind an das öffentliche Versorgungsnetz für Strom und Abwasser sowie Telekom angeschlossen.

Die Wasserversorgung erfolgt über einen - am Grundstück befindlichen - artesischen Brunnen, der eine Tiefe von 70 Metern aufweist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <4.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024040215172340655947ba76e