Große Liegenschaft im Zentrum von Traismauer mit Entwicklungspotential

Zum Verkauf kommt eine historische Liegenschaft in der Altstadt von Traismauer. Zentral in der Florianigasse gelegen, finden sie auf zwei insgesamt ca. 1226m² großen Grundstücken, die sich entlang der Gasse bis zum Florianiplatz erstrecken, eine außergewöhnliche historisches Liegenschaft mit Wohngebäuden, Garagen und den Gewerberäumen einer ehemaligen Fleischerei. Die Nutzflächen haben ein Ausmaß von ca. 1221m2. Die Grundstücke liegen im Bauland Kerngebiet und dürfen in geschlossener Bauweise mit Bauklasse I,II zu 75% bzw. 90% bebaut werden.

Das historische Haupthaus, das wahrscheinlich aus dem 17. Jahrhundert stammt, verfügt über eine gesamte Nutzfläche von ca. 295 m² auf 2 Geschossen.

Im hinteren Bereich im Innenhof liegt der Gewerbebetrieb, eine Fleischerei, die bis vor kurzem noch in Betrieb war. Dieser Teil verfügt über Flächen im Ausmaße von ca. 529m2 und könnte entweder den Betrieb wieder aufnehmen oder adaptiert werden. 

Darüber liegend befinden sich diverse Räumlichkeiten im Ausmaß von ca. 172m2, die teilweise als Personalräume, teilweise als Wohnräume oder Bürozimmer Verwendung fanden. 

Im rechten Bereich des Innenhofs finden wir einen weiteren Trakt, der zu Wohnzwecken genutzt wurde, teilweise aber auch über Lager- und Kühlräume im hinteren Bereich verfügte. Dieser Teil mit ca. 108m2 Nutzfläche verfügt über ein eigenes Stiegenhaus vom Hof aus, ist aber auch im Inneren mit dem vorderen straßenseitigen Trakt verbunden. 

Wie sie auch auf den Fotos teilweise schon sehen können, sind einige Gebäudeteile trotz einiger bereits gesetzter Maßnahmen aufgrund des hohen Alters der Bausubstanz bereits in Mitleidenschaft gezogen und eignen sich entweder als Sanierungsobjekt oder für einen kompletten Neubau. Der sehr komplexe Aufbau des Gebäudes ist über die Jahre stetig gewachsen. Gerne zeigen wir Ihnen das gesamte Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. 

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit sämtlichen Fotos und den relevanten Plänen zu.

Die Stadt Traismauer:

Die Stadt Traismauer blickt auf eine bereits 2000 Jahre alte Geschichte zurück. So spielte das Kastell am römischen Limes eine wichtige Rolle was in der Stadt allgegenwärtig ist. Zahlreiche Bürgerhäuser aus dem 16. Jahrhundert, der romantische Florianiplatz und die barocke Pfarrkirche prägen das Stadtbild. Das Schloss Traismauer war fast 1000 Jahre der Verwaltungssitz der Salzburger Erzbischöfe. In der berühmte Ahrenberger Kellergasse finden sie zahlreiche Heurigenlokale. Weitere Informationen zur Stadt Traismauer finden sie unter www.traismauer.at

Kindergarten & Schulen:

Traismauer verfügt über drei Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Neue Mittelschule/Hauptschule, ein Sonderpädagogisches Zentrum sowie eine Musikschule.

Ärzte und Krankenhäuser: 

Für ihr und das Wohl ihrer Mitbewohner sorgen 5 praktische Ärzte, div. Fachärzte, Zahnärzte, Tierärzte sowie eine Apotheke

Öffentlicher Verkehr:

Der Bahnhof bietet Verbindungen nach St. Pölten (ca. 40 min Fahrtzeit) und Wien (ca 1 Stunde Fahrtzeit).

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen erteilen können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC20230912190730436957e2dd6c0