Wohn- oder Bürohaus in bester Stadtlage samt Garten und eigener Parkfläche

Stilvolles Stadthaus mit viel Potenzial in zentraler Lage!

Dieses charmante Stadthaus wurde im Jahr 2007 umfangreich saniert und diente seither als Architekturbüro. Dank der durchdachten Sanierung sind bereits alle notwendigen Küchen- und Sanitäranschlüsse vorhanden, sodass Sie die Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.

Die ausgesprochen gute Lage und der gemütliche Hausgarten mit eigener Zufahrt/Einfahrt sind zusätzliche Highlights dieses einzigartigen Objekts.

Details zur Immobilie:

    Baujahr: Ursprünglich ca. 1903

    Sanierungsjahre:

        2007: Heizungsinstallation (Pelletsheizung), Installationen für Küche und Bad/WC im OG, Blindbodenaufbau, Stabparkett Eiche massiv, Fenster und Türen, Renovierung Gartenhaus

        2015: Fassade Gartenseite mit Holzverkleidung, Dämmung und Außenbeschattung

    Bauweise: Massivbauweise

    Anzahl der Geschosse: Erdgeschoss (Hochparterre), Obergeschoss, Unterkellerung

Raumaufteilung:

    Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 67 m² (Vorraum, drei Büroräume, WC, Kaffeeküche)

    Nutzfläche Obergeschoss: ca. 72 m² (Zimmer, Großraumbüro, Archiv mit vorhandenen Anschlüssen für Badezimmer)

    Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 50 m²

    Nutzfläche Gartenhaus/Geräte: ca. 20 m²

Technische Eckdaten:

    Heizung: Zentralheizung mit Pellets

    Dach: Satteldach in Holzbauweise mit Eternitdeckung

    Fenster: Kunststofffenster mit Außenbeschattung

    Böden: Überwiegend Vollholz-/Parkett und Fliesen/Naturstein

    Außenanlage: Pflasterung, Carport, Hausgarten mit Ziersträuchern und Baumbestand, allseitige Einfriedung vorhanden

    Energieausweis in Bearbeitung

Bezug: ab sofort möglich

Kaufpreis auf Anfrage

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Stadthaus zu Ihrem neuen Zuhause oder Büro zu machen!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250905120535034c0a2a663ca