4 Zimmer Wohnung mit optimaler Raumaufteilung

 

Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung, die durch ihr komfortables Wohnambiente und zahlreiche Extras überzeugt.

Mit einer Wohnnutzfläche von 134,23 m², 19m² Terrasse, 14m² Keller, 1 PKW Garagenparkplatz sowie vieles mehr, bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die allen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird.

Raumaufteilung:

    Vorzimmer: 10,50 m²

    Arbeitszimmer: 11,66 m² (westlich ausgerichtet)

    Schlafzimmer: 16,40 m² (westlich ausgerichtet)

    Wohnzimmer: 38,72 m² (Süd-Ost ausgerichtet)

    Erker: 6,17 m²

    Esszimmer: 17,43 m² (Süd-Ost ausgerichtet)

    Küche: 14,65 m²

    WC: 1,17 m²

    Abstellraum: 5,31 m²

    Bad mit Sauna: 12,22 m²

 

Vorteile der Wohnung:

•     Massive Zwischenwände garantieren eine hervorragende Schallisolierung.


•     Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Duschkabine und Sauna für zusätzlichen Komfort.


•     Abstellraum in der Wohnung bietet praktischen Stauraum.


•     Geräumiger Vorzimmer-Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe.


•     Die Wohnung ist südost-westlich ausgerichtet und daher gut zum Stoßlüften geeignet.


•     Großzügige Terrasse mit Platz für einen Tisch für 6 Personen – uneinsehbar und perfekt für Entspanung im Freien.


•     Zusätzlicher Wäsche- und Trocknungsraum im Keller des Hauses.


•     Tiefgaragenplatz im Preis enthalten.


•     Fahrradraum im Keller des Hauses für zusätzlichen Stauraum.


•     Schutzraum im Gebäude für zusätzliche Sicherheit.


•     Personenaufzug im Haus für bequemen Zugang zu allen Etagen.


•     Zentrale Lage der Umgebung, jedoch absolut ruhig.


•     Sehr guter Zustand des Hauses.


•     Sonnendurchflutete Räume, insbesondere ein Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und ein separater Essbereich.

Der Preis der Wohnung liegt bei 350.000 Euro zzgl. Nebenkosten.

 

Haben Sie Interesse an einer Besichtigung der Wohnung? Wenn ja, wann würde es Ihnen am besten passen?

Sollten Sie noch Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Mag. Bogumila Daum

GF & zert. Immobilienmaklerin

 

Triton - Immobilienvermittlungs GmbH

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
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Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241001211029934f95c7bb1be