Exklusive Wohnung in Traumlage - Ried im Innkreis

Da, wo Moderne auf Natur und Kleinstadtleben trifft, finden Sie ihr neues Eigenheim mit vielen Besonderheiten. Versteckt zwischen den prachtvollen Baumkronen des Stadtparks und in nobler Siedlungslage in Ried im Innkreis befindet sich Ihre neue Traumwohnung mit über 111m2 Wohnfläche und einer beeindruckenden Terrasse.

Hier in der modernen Wohnanlage bestehend aus 2 modernen Villen mit je 5 exklusiven Wohneinheiten haben Sie die Möglichkeit, diese großzügige Wohnung zu erwerben. Die Immobilie fasst 4 große Räume, aufgeteilt in ein besonders großes Schlafzimmer, 2 Kinder oder Hobby-Zimmer sowie einen großen Wohn-& Essbereich samt hochwertiger Küche und Zugang zur Terrasse. Zum Objekt zählt außerdem ein Badezimmer sowie ein WC und ein Abstellraum. Der Wohnbereich ist mit einer Fußbodenheizung versehen, und bei der Ausstattung wurde auf besonders hochwertige Materialien Wert gelegt.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerabteil, eine Garage und ein Carportparkplatz.

Highlights:

• Ruhige Lage, mitten im Grünen


• Nähe Stadtpark


• hochwertige Ausstattung


• exklusive Gegend


• tolle Südwest Ausrichtung


• 4 Zimmer mit toller Raumaufteilung


• hochwertige vollmöblierte Küche

 

Aufteilung:

• Wohnen: ca. 35,37 m²


• Küche: ca. 7,94 m²


• Abstellraum: ca. 2,85 m²


• Kinderzimmer 1: ca. 11,43 m²


• Kinderzimmer 2: ca. 11,68 m²


• Vorraum: ca. 12,48 m²


• Badezimmer: ca. 7,80 m²


• Eltern-Schlafzimmer: ca. 19,55 m²


• WC: ca. 2,52 m²


• Terrasse: 34,29m² (12,34 m² überdacht)

 

Daten & Fakten:

Kaufpreis Wohnung: € 519.000 inkl. Carport, Garage und Küche

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: € 379,49 inkl. Ust.

Rücklagen: € 93,01

Heizung: € 84,89 inkl. Ust.

Rücklagenstand per 08.10.2024: EUR 34.175,00

Lt. Hausverwaltung sind keine größeren Sanierungen geplant.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <925m
Apotheke <1.025m
Klinik <1.225m
Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <1.025m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <775m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.100m

Sonstige
Bank <1.025m
Geldautomat <1.075m
Polizei <950m
Post <1.175m

Verkehr
Bus <275m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <5.175m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241021074822041d791ad932a