Lage, Lage, Grundriss! Sanierungsobjekt mit Suchtpotenzial – Ried von seiner besten Seite

Ein Ort für Visionäre – Sanierungsbedürftige Wohnung mit Potenzial und Ausblick

Wo andere nur Wände sehen, erkennen Sie die Chance auf ein echtes Zuhause.

Diese Wohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen wartet auf Menschen mit Ideen, Tatkraft und einem Blick für das Besondere. Auf rund 74,4 m² Wohnnutzfläche bietet sich Ihnen ein Grundriss, der bereits im Bestand überzeugt – und nach Ihrer Sanierung Ihr persönliches Wohnhighlight werden kann.

Highlights:

• LAGE, LAGE - traumhafter Ausblick ins Grüne


• liebevoll angelegter Wohlfühlpark mit Bachlauf und neuem Badeplatz


• nachhaltig gepflegtes Haus


• sensationeller Grundriss mit 3,5 Zimmer

 

Daten & Fakten:

Wohnnutzfläche: 74,40m²

Wohnfläche: ca. 69,90m²

Loggia: ca. 4,9m²

3,5 Zimmer (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche extra, Loggia, Abstellraum und Bad sowie WC extra)

Kaufpreis Wohnung: € 167.500,-

Kaufpreis Garage: € 15.000,-

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: € 209,- inkl. Ust.

Rücklagen: € 104,20

Heizung: € 84,89 inkl. Ust.

Rücklagenstand per Dez. 2025: Guthaben von € 48.807,-

Lt. Hausverwaltung sind keine Sanierungen geplant. im Jahr 2024 wurde das Haus umfassend saniert!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <450m
Klinik <1.050m
Krankenhaus <575m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <675m
Höhere Schule <1.575m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <575m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <200m
Bahnhof <875m
Autobahnanschluss <4.475m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025121518093395954a8192dc2