Exklusive Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Garten in Mattighofen!

Diese wunderschöne, mit großem Aufwand sanierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Mattighofen. Hier treffen hochwertige Ausstattung und modernes Design auf großzügige Wohnflächen und exklusive Details.

Highlights:

• Wohnfläche: 106,76 m² (inkl. beheiztem Wintergarten)


• Nebenräume: 6,67 m²


• Terrasse: 21,01 m²


• Garten: 69 m²


• Carport: 12,95 m²


• Stellplatz: 12,55 m²

Ausstattung:

• Böden: Hochwertige Fliesen und edle Parkettböden verleihen den Wohn- und Schlafräumen eine warme, elegante Atmosphäre.


• Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit großzügiger Walk-In-Dusche und WC.


• Separates WC: Mit eigenem Fenster.


• Abstellraum: Bietet zusätzlichen Stauraum für praktische Ordnung im Alltag.


• Wintergarten: Beheizt, mit Panoramaverglasung und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum eigenen Garten – ideal für entspannte Stunden das ganze Jahr über.

Außenbereich:

• Gepflasterter Außenbereich mit Carport und zusätzlichem Stellplatz.


• Abstellraum im Außenbereich für Fahrräder oder Gartengeräte.

Energetische Eckdaten:

• Heizwärmebedarf (HWB): 52 kWh/m²a


• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,56

Sonstiges:

• Baujahr: 1960


• Sanierung: 2023


• Betriebskosten: ca. EUR 130,- monatlich

Genießen Sie das Wohnen in einer modernen und komfortablen Immobilie mit großzügigem Freiraum und hochwertiger Ausstattung. Dieses Objekt bietet nicht nur exzellente Wohnqualität, sondern auch eine attraktive und zentrale Lage in Mattighofen.

Für weitere Fragen oder einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!



Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.



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Ihr Ansprechpartner:

Herr Sanver Bekir

Tel.: +43 676 54 41 992

Mail: b.sanver@mein-immokontakt.at

Homepage: www.mein-immokontakt.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202403251807327224d43bed7b6