LOFT-WOHNUNGEN - ZUSAMMENLEGBAR - IN EHEMALIGER KLAVIERFABRIK 2.& 3. STOCK MIT GARTEN - RUHIGE LAGE - BARRIEREFREI - ZUM VERKAUF

Diese zwei geräumigen Wohnungen im 5. Bezirk in der Nähe vom Margaretenplatz stehen als Nachbarwohnungen zufällig gleichzeitig zum Verkauf und eignen sich perfekt, mit wenig Aufwand verbunden zu werden und einer großen Familie oder einem Unternehmen mit gleichzeitigem Wohnsitz ein neues zu Hause zu geben.

Die Lage ist perfekt, um sich in ein ruhiges und geschütztes Nest mitten in der Stadt zurückziehen zu können.

Über den exklusiven direkten Liftzugang erreichen Sie die hellen und großzügigen Räume beider Wohnungen im 2. und im 3. Stock der alten Fabrik barrierefrei. Die großen Fenster, die zulassen, dass die Sonne ganztägig die hohen Räume erhellt und die Terrasse mit Ausblick auf die Dächer der Nachbarschaft machen die Wohnung zu einer Besonderheit. 

Die Bauherren gestalteten mit viel Liebe zum Detail eine Wohlfühloasen mit einer Gesamtwohnfläche ca. 830 m2 Wohnfläche mit Freifächen – und das auf einer Ebene.

Mit einer Raumhöhe von 3,3 - 3,5 Metern und dem Tonnengewölbe der alten Klavierfabrik beeindruckt der Wohnraum im 2. Stock und unterstreicht den Charme des besonderen Refugiums.

Die Wohnungen wurde vor 14 Jahren generalsaniert und laufend technisch adaptiert, wobei nur hochwertigste Materialien verwendet wurden und bietet u.a. eine zeitgemäßen Fußbodenheizung, hochwertige Armaturen, und exklusive Bodenbeläge. 

Durch die großen Fensterflächen - die teilweise mit elektrischen Beschattungen versehen sind - wird der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Loft-Charakter in malerisches Licht getaucht.

Die im 2. Stock installierte Klimaanlage sorgt auch in heißen Sommertagen für angenehme Raumtemperatur.

Derzeit werden die Wohnungen in einer 3 bzw. 5 -Zimmervariante genutzt und haben verschiedene Eigentümer. Es ist jedoch mit wenig Aufwand möglich, ein Zuhause mit 8 oder sogar 10 Zimmern zu schaffen.

Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche.

Die obere Wohnung ist mit einem hochwertigen Pankira-Parkett-Boden ausgestattet, der helle polierte Epoxidharzboden im 2. Stock reflektiert das Licht der vielen Fenster und lässt den Raum noch großzügiger wirken.

Zur Wohnung im 2. Stock gehört eine eigene Garage in einem der ehemaligen Magazine im Innenhof.

Zwei kleine Kellerabteile, die sich auch als Weinkeller eignen ergänzen das absolut außergewöhnliche Wohnerlebnis.

 

Lage und Anbindung:

Das kleine Ensemble mit nur wenigen Wohnungen befindet sich in der Nähe zum Margaretenplatz - direkt neben dem Schloßquartier.

Die U4 ist fußläufig erreichbar und die Gegend ist sehr Fahrrad-freundlich.

 

Daten:

- Wohnnutzfläche:                   ca. 381 m2

- Terrassen- Balkonfläche:      ca.   98 m2

Im Preis ist auch

- die Garage mit Starkstromanschluss und Lagermöglichkeit sowie

- zwei Kellerräume (jeder mit Weinkeller-Eignung (für je ca. 400 Flaschen)

inkludiert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC202411071055370512b4a2c451e