IN DEN STARTLÖCHERN - Neues Lebensgefühl - Edle Altbauwohnung mit Balkon in sehr begehrter Lage

1070 Wien, Wien

IN DEN STARTLÖCHERN - Neues Lebensgefühl - Edle Altbauwohnung mit Balkon in sehr begehrter Lage

Objektbeschreibung

IN DEN STARTLÖCHERN - Neues Lebensgefühl - Edle Altbauwohnung mit 2 Balkone in sehr begehrter Lage.

Zum Verkauf gelangen zwei benachbarte und traumhafte Altbauwohnungen mit 2 Balkone und mit sehr hochwertiger Ausstattung, beide Objekte mit 2 Balkone, in einer sehr exklusiven, sehr modernen und architektonisch gut durchdachten Altbauliegenschaft.

Diese moderne, sehr stilvolle Terrassenwohnung befindet sich im zweiten Stockwerk einer sehr ansprechenden Stil-Altbauliegenschaft und besticht durch ihre äußerst luxuriöse Ausstattung und die hervorragende, sehr beliebte Lage.

Es erwartet Sie:

Wohnbereich: In diesem Bereich befindet sich ein sehr stilvoller Wohnsalon mit offener Küche in einer Nische, Wohnküche, mit toller
Glasfront und Ausgang auf den südseitigen Balkon mit phantastischem Ausblick. Ebenfalls verfügbar sind eine Gästetoilette
und der zentrale Vorraum.

Schlafbereich: In diesem hinteren, privaten Bereich der Wohnung befinden sich zwei fast gleich große Zimmer, getrennt begehbar, sowie ein
zentrales Badezimmer mit Wanne, ein Abstellraum, eine Garderobe sowie der Flur.

Die Räumlichkeiten sind auf Grund edler Materialien sehr exklusiv und luxuriös ausgestattet mit wunderschönen Parkettböden, geschmackvolle Steinfliesen, Deckenspots. Elektrische Außenjalousien, Gegensprechanlage, Klimaanlage sowie Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Eine innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit Wärmepumpe, Fussbodenheizung sowie einer Klimaanlage. Sehr gerne können bei Bedarf Garagenstellplätze in der näheren Umgebung angemietet werden.

Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U3) durch die Nähe zur Begegnungszone MaHi sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Cafes und tolle Geschäfte bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein.

Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 0660/160 60 00 oder unter wicho@dimagimmobilien.at zu Verfügung.

Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Vielen Dank.

Dieses Projekt befindet sich in der Bewilligungsphase. Baubeginn ist mit Ende 2024 geplant, Fertigstellung ist mit Ende 2025 geplant. Von großem Vorteil ist ein gewisses Maß an Mitspracherecht, was die Raumaufteilung und die Ausstattung betrifft!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:19.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A+

Objekt-Nummer: 2703/3216

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
Personenlift Klimatisiert WG geeignet Videoüberwachung Sicherheit Sicherheitsdienst Kamin barrierefrei rollstuhlgerecht Sonnenschutz Räume veränderbar Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, U-Bahn, Strassenbahn, Bus
Stadtzentrum Sonnige Lage Ruhelage
Kosten
  • Kaufpreis
    € 783.000,00
  • Betriebskosten
    € 231,82 zzgl. 10% USt.
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 2025
  • Altlasten
    Keine Lasten, lastenfreie Übergabe
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    19 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    A+
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    auf Anfrage
  • Geschoss
    1
  • Stockwerk
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    85m²
  • Kellerfläche
    3m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    16m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Sep. WC
    1
  • Balkone
    2

Makler Kontakt

DIMAG - Die Immobilienagentur GmbH

Herr Martin Wicho

Köllnerhofgasse 5/61
1010 Wien

Immobilien Informationen

783.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
85m2
Wohnfläche
3m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
A+
HWB