++ VIS A VIS U1 UND FUßGÄNGERZONE! + NEUBAU+CHARMANTE WOHNUNG MIT GROßER LOGGIA ++

Zum Verkauf gelangt diese wunderschön sanierte 1-Zimmer Wohnung in Top Lage des 10. Wiener Bezirks.

Die mit Loggia ausgestattete Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:

+Küche 5,43m² verfließt
+ Vorraum 3,80m², Laminat
+ Bad 3,19m². verfließt, mit Badewanne ausgestattet
+ Toilette 1,20m², verfließt
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia 20,25m², Laminat (Loggia verfließt)

AUSTATTUNG:
+ sämtliche Fenster sind 2-Fach verglast
+ verglaste Loggia mit Schiebeverglasung
+ alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet
+ Kellerabteil 4m² - mit Liftzugang
+ gemeinsamer Waschraum

INFRASTRUKTUR/VERBINDUNG
Da sich die Wohnung fast direkt auf der Fußgängerzone in Favoriten befindet, finden Sie in der unmittelbaren Umgebung jegliche Nahversorger.

Kaufpreis: € 189.000,- Bestand und Lastenfrei
Die Wohnung ist Vermietet bis zu dem 01.11.2025 um Brutto- € 657,00
Monatliche Vorschreibung:
Betriebskosten € 92,18 Brutto
Sonstige Kosten € 29,33 Brutto
Reparaturrücklagen € 38,93
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Insgesamt € 160,44



Warmwasser € 39,74 Brutto
Heizkosten € 88,32 Brutto
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Insgesamt € 128,06 Brutto


Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: +43 (0)699 116 08 706
Email: office@direktfinanzimmo.at

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Objekt-Nummer: 2531/64551