Erstbezug - exklusive Garconniere mit Balkon in Toplage!

WOHNEN MIT WEITBLICK

Inmitten der aufstrebenden, urbanen und zentralen Lage in der Nähe des Westbahnhofes wurde soeben ein modernes Neubauprojekt fertiggestellt. Die Lage dieses exklusiven Stadthauses "CITY WEST" lässt keine Wünsche offen.

Sie bietet beste Verkehrsanbindungen (U3, U4, U6, Buslinie 12A, Straßenbahnlinien 5,9,18,52,60 etc.), eine hervorragende Infrastruktur und durch die naheliegenden Parks ist sie auch ein Paradies für Erholungssuchende, Freizeitsportler, Familien und Hundebesitzer.

 

Zum Verkauf stehen 1 Geschäftslokal und 36 schlüsselfertige Wohnungen zwischen 35 und 100m², die überwiegend mit Freiflächen (Terrassen/Loggien) ausgestattet sind und teilweise über eine traumhaften Fernblick verfügen. Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 12 Pkws und 3 Motorräder.

Die Wohnungen sind auch perfekt für Anleger, Büro/Praxis oder gewerbliche Kurzzeitvermietung geeignet und durch die Neugestaltung der äußeren Mariahilfer Straße entsteht hier eine durchgehende Achse einer attraktiven Wohn- und Geschäftsstraße mit Radweg von der Innenstadt bis zum Schloss Schönbrunn.

Energieeffiziente Neubauten, aufstrebende urbane Toplagen in der Nähe von Grünflächen und eine vielfältige Nutzbarkeit sind immer die besten Voraussetzungen für eine gute Wertentwicklung.

 

MODERN  - ENERGIEEFFIZIENT - EXKLUSIV

• Neubau in massiver Bauweise auf Eigengrund


• Gaszentralheizung 


• Fußbodenheizung 


• Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster straßenseitig


• Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen und


• großflächige, hochwertige Fliesen in den Nassräumen


• exklusive Sanitärausstattung


• Sicherheitseingangstüre


• Einlagerungsraum im Keller für jede Wohnung


• 12 Pkw- und 3 Motorrad-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage


• Kinderwagenabstellraum


• Personenaufzug zu jeder Etage des Hauses


• Kleinkinderspielplatz


• Allgemeine Gartenfläche

Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei.

 

Die exklusive Wohnung im 4.Stock bietet eine Wohnfläche von ca. 43 m² + ca. 5,5 m² Balkon, sie verfügt über ein großzügiges Wohn- Schlafzimmer mit offener Küche und Essplatz sowie dem Ausgang auf den Balkon, ein Badzimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluß, einen Abstellraum sowie einen zentralen Vorraum. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für Singles, Paare und Senioren geeignet. Der Personenaufzug, der Fahrradraum und vieles mehr im Haus machen die Wohnung zu einem wahren Wohlfühlort.

Raumaufteilung:

• Zentraler Vorraum


• Wohn- Schlafzimmer mit offener Küche und Essplatz sowie Ausgang auf den Balkon


• Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss


• Abstellraum

Ausstattungshighlights:

• Parkettböden in den Wohnräumen


• Fußbodenheizung


• Fliesen in Bädern und Abstellräumen


• Kunststoff Alu Fenster/Terrassentüren


• 3-fach Wärmeschutzverglasung

Allgemeine Bereiche:

• Gemeinschaftsgarten


• Kleinkinderspielplatz


• Stellplätze in der hauseigenen Garage


• PKW-Stellplätze à € 45.000,-


• Motorrad Stellplätze à € 30.000,-


• barrierefreie Liftanlage


• Kinderwagenabstellraum


• Fahrradabstellraum


• Einlagerungsabteil pro Wohnung


•  

Kaufpreis für Anleger: € 329.636,- zzgl. 20 % USt

Kaufpreis für Eigennutzer: € 462.600,-

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024020609234416747360741f6