Charmanter 3 ZimmerALTBAU mit HOFTERRASSE

Wunderschöne 3 Zimmer-Wohnung im Altbaucharme vereint stilvolles Wohnen mit der Bequemlichkeit einer erstklassigen Lage nahe der Stadthalle . Trotz der zentralen Position genießen Bewohner eine erstaunliche Ruhe, dank der sorgfältig gewählten Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße / bzw. Sackgasse. Mit einem durchdachten Grundriss, einer modernen Ausstattung und dem zusätzlichen Plus einer direkt von der Wohnung begehbaren Freifläche, erfüllt diese Wohnung höchste Wohnansprüche.

Top 35
* Erdgeschoß - komplette Wohnung Innenhof ausgerichtet
* Wohnküche mit komplett eingerichteter schöner Küche inkl. Küchengeräte
* 2 Schlafzimmer
* Freifläche - Westen ausgerichtet - nicht lt. NWG der Wohnung zugeordnet, allerdings nur von Wohnung aus begeh- und nutzbar!
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluß
* Geräumiges Kellerabteil
* Fahrradabstellraum
* Kinderwagenabstellraum


Highlights:

* Moderne Ausstattung: Genießen Sie den Komfort einer komplett sanierten Wohnung
* Helle Räume: Große Fensterfronten sorgen in allen Zimmern für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein offenes Raumgefühl.
* Der nur von dieser Wohnung aus begehbare Innenhof, bietet genug Platz für einen gemütlichen Außenbereich, um die Ruhe trotz zentraler Lage zu genießen.
* Ruhige Lage: Trotz der Nähe zur Stadthalle, Lugner City, und der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, befindet sich die Wohnung in einer ruhigen und wenig befahrenen Straße.

Infrastruktur: Die Wohngegend bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Nähe zum Westbahnhof garantiert eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Teile der Stadt und darüber hinaus.

Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten:
Lugner City
Spar
Billa Plus
Hauptbücherei Gürtel
Wiener Stadthalle
Stadthallen Bad

Schulen und Universitäten:
Institut für Sport- und Bewegungswissenschaft
Universitätssportinstitut Wien
GRG 15 Gymnasium
VHS Ottakring

Öffentlicher Nahverkehr:
- Bus, 48 A ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt
- U-Bahn U6 Thaliastraße ca, 4 Minuten zu Fuß entfernt
- Straßenbahnlinien 46 ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt
- Westbahnhof ca. 20 Minuten zu Fuß entfernt oder mit der U6 1 Station fahren

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung überzeugen.

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RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Änderungen vorbehalten.
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Objekt-Nummer: 1609/42486