++ ABSOLUTER FAMILIENTRAUM + FERNBLICK + Neubau + Klimaanlage + DAN Küche + 5 Zimmer, sonnige Dachgeschosswohnung im 9ten Stock + 2 Dachterrassen 52m²

Im 21. Wiener Gemeindebezirk befindet sich eine lichtdurchflutende, zentral begehbare 5 Zimmer-Dachgeschosswohnung im 9ten Stock mit 2 Dachterrassen, wobei eine mit 23m² südlich und die zweite mit 29m² nord/östlich ausgereichtet ist.

Diese hochwertige Wohnung teilt sich wie folgt auf:





Vorraum 08,04m²

Vorraum 2. 03,63m²

Wohnzimer inkl Dan-Küche 33,64m²

Schlafzimmer 1. 15,00m²

Schlafzimmer 2. 12,01m²

Schlafzimmer 3. 09,40m²

Schlafzimmer 4. 08,21m²

Bad 03,98m³ mit Dusche

Abstellraum 01,77m² - Waschmaschienenanschluss und Platz für Trockner

WC 01,90m² - verfliest

Dachterrasse 1 23,16m² - Zugang vom Wohnzimmer, südlich ausgerichtet

Dachterrasse 2 28,95m² - Zugang vom Schlafzimmer 1 - nordöstlich





BETRIEBSKOSTENVORSCHREIBUNG.:



Betriebskosten (exkl. USt): € 237,54.- + Ust €23,70.-

Reparaturfond: € 160,50.-

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GESAMTKOSTEN:(inkl. Ust) € 421,79.-

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Heizkosten: €155,89.- + 20% Ust

Warmwasser: € 77,94.- + 10 Ust

Garagenmiete € 32,06.- +20% Ust

Reparaturrücklagen Stand per 31.05.2024 € 342.500,-





INFRASTRUKTUR / LAGE



Autobuslinien: 30A, 31A, 32A, 36A, 36B

U-Bahn:

Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.



AUSSTATTUNG:



DAN-Küche mit Siemensgeräten

Klimaanlage

2 Dachterrassen

3 -fach verglaste Fenster

elektrische Aussenjalousie

Sicherheitstüre

Insektenschutz

Hochwertiger Laminat

Designerfliesen

Lift

Kinderwagenabstellplatz

Möglichkeit einen Garagenplatz im Gebäude zu mieten





Kaufpreis: € 549.000,- geldlasten- und bestandsfrei





Energieeffizienz:

HBW: 60,18 Klasse: C

fGEE: 2,37 Klasse: D

Ausstellungsdatum: 14.03.2019

gültig bis: 13.03.2029





Gesetzliche Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,0% Maklerhonorar + 20% USt.

? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..





Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Ansprechpartner: Frau Benes

Mobil: 0699 11 60 87 06

Email: office@direktfinanzimmo.at









Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON

(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.



Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202502190942430896ac5a523c6