Edel-TerrassenApartment, 3 Zimmer, Guntramsdorf

Exklusive Wohlfühloase mit großer Terrasse – im Herzen von Guntramsdorf.

Diese wunderschöne, besonders helle Wohnung mit Top-Ausstattung ist bereits ansprechend und modern-schick eingerichtet und dekoriert. Bereit zum Einziehen.

Das erwartet Sie:

Ein geräumiges Vorzimmer empfängt Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste. Dieses führt linker Hand ins Wohnzimmer mit offener Küche und rechts in die Schlafzimmer und Sanitärräume.

Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Heizkamin und direktem Zugang zur 26m2 großen Terrasse.

Offene Küche mit Inselblock und Essbereich. Tischler-Einbauküche mit high-end Markengeräten. Voll ausgestattet mit Töpfen, Pfannen, Geschirr, Utensilien, Gläsern, Besteck.

Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Dusche und Dusch-WC.  Separates Gäste-WC.

Heizen / Kühlen / Beschatten: Klimaanlage mit 2 Splitgeräten, kontrollierte Wohnraumbelüftung, Fußbodenheizung, Sonnensegel mit Funksender, Raffstores mit Funksender

Kellerabteil, Fahrrad-/Kinderwagen-Abstellraum im UG.

Bonus: PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert!

Das noch neuwertige Wohngebäude wirkt hochwertig, gehoben, elegant, einfach besonders attraktiv.

 

Lage: Im charmanten Zentrum von Guntramsdorf gelegen werden Sie die Nähe zu den Geschäften für die Nahversorgung (Billa, Bipa, Bäckereien / Konditoreien, Apotheke, Arztpraxen, Banken, ... welche nur 2-5 Minuten zu Fuß entfernt sind, schätzen. weitere Lebensmittel-/Supermärkte (Penny, Lidl) sind mit dem Auto in 3-4 Minuten erreichbar. Des weiteren gibt es mehrere Restaurants und wunderbare Heurigen im Ort. Kindergärten, Schulen, Gymnasium sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel: Praktisch. Die Badner Bahn (Station Guntramsdorf Lokalbahn) ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt. Darüber hinaus gibt es am nordöstlichen Gemeinderand die Haltestelle der Aspangbahn. (Fahrzeit nach bzw. von Wien Hauptbahnhof beträgt 25 Minuten.)

Erholung / Sport: Attraktive Spielplätze in der Umgebung. Tolle Laufstrecken.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus dörflicher Beschaulichkeit und Ruhe sowie der Nähe zu Wien (bzw. Mödling, Laxenburg, Baden, Gumpoldskirchen), den Weingärten der Thermenregion, und der großen Shopping-Mall SCS.

 

Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hr. Franz Eggenweber

national - Tel: 0660 3460 418

international - Tel: +43 0660 3460 418

email: eggenweber@expat-consulting.com

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
U-Bahn <9.500m
Straßenbahn <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202512040124580285899ea521f