3 Zimmer Wohnung mit Loggia Erstbezug

In Enzersdorf an der Fischa, wo Felder noch nahe sind und nach dem Motto „Luxus pur“ gebaut wurde, wird eine 4-5 Zimmer, 150 m² Terrassenwohnung zur Miete angeboten. Die Wohnung hat eine Fläche von 150 m² sowie eine Terrasse mit 62 m².

Im 1. OG betritt man die Wohnung in das Vorzimmer mit Garderobe und strebt sofort in den riesigen 95 m² Wohnraum. Ein Eindruck, den man nur in einer absoluten Luxuswohnung hat. Hier besticht eine riesige Wohnlandschaft, ein Raumteiler zum Aufstellen für Ihr Riesen-TV-Gerät geeignet, dahinter befindet sich der Raum für ein Esszimmer, möglich wäre aber auch ein 3. Schlafzimmer hier noch zu schaffen.

Ebenfalls offen, eine Inselküche, die alle Stücke spielt. Induktionsfeld, Dampfgarer, Gefrierkombination, etc. Nach einem kleinen Vorraum geht es in 2 Schlafzimmer und das Bad mit Dusche und Wanne, WC, sowie noch ein separates WC.

Ein Garagenplatz ist im Angebot dabei, weitere Garagen oder Stellplätze können noch zusätzlich angemietet werden.

Technische Beschreibung: Die Wohnung wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Es besteht eine Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Klimaanlage im Hauptwohnbereich. Die Böden sind Fliesen und in den Schlafräumen Laminatböden. Küchenanschlüsse, Kaminanschluß, Internetverkabelung und Sat-Anschluss sind vorhanden. Die Raumhöhen sind besonders hoch ausgelegt, die Türhöhen jeweils 220 cm. Alle Jalousien und Raffstores sind elektrisch bedienbar. Die Wohnung wird mit allen (zahlreichen) Lampen und Luster sowie Kleiderschränken, Garderoben und Kästen angeboten. Die Riesen Couch kann günstig übernommen werden.

Miete: Nettomonatsmiete von Wohnung € 1.350,00; Betriebskosten € 300,--; Heizung € 225,-- , 1 Garage € 100,-- + Steuern € 210,00, Gesamtmiete 2.185,00.
Strom wird mit eigenem Zähler abgerechnet.
KFZ-Stellplätze oder weitere Garagen können zusätzlich angemietet werden. Stellplatz + € 50,-, Garage + € 100,--.
Ein Kinderspielplatz auf einer Wiese kann benützt werden.

Wenn Sie das Besondere suchen, sind Sie hier gerade richtig. Bezug sofort möglich. Eine ausführliche Besichtigung ist jederzeit möglich.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1350	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	300	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	225	zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz	€	90,91	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	219,09
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Gesamtbetrag	€	2185

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Heizwärmebedarf:	47.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag 12.04.2025, um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.

Objekt-Nummer: 2434/2008