SEHR HOCHWERTIGE 2-Zimmer-Wohnung mit 22 m² Terrasse, Garten - sehr ruhige Lage

4810 Gmunden, Oberösterreich

SEHR HOCHWERTIGE 2-Zimmer-Wohnung mit 22 m² Terrasse, Garten - sehr ruhige Lage

Objektbeschreibung

RUHIG - TERRASSE - GARTEN

Dieses Neubauprojekt befindet sich in erhabener Lage an einem der besten Wohnorte in Gmunden. Das Ost-Ufer ist geprägt von Villen und hochwertigen Wohngebäuden. Bei diesem Neubauprojekt. mit großteils phänomenalem SEEBLICK, wurden 16 Wohnungen und 2 Penthäuser in besonders hochwertiger Qualität errichtet. Markisen bzw. Raffstores oder sogar auch Sonnensegel gehören zur Standard-Ausstattung. Ebenso wie eine Erdwärmepumpe mit Betonkernaktivierung zum Kühlen. In den Sanitärräumen wurden besonders noble Armaturen wie Messing gebürstet, Edelstahl gebürstet oder gun metal black gebürstet verbaut. Für die Terrassenschiebetüren wurden besonders hochwertige und schmale Josko Produkte und in den Penthäusern rahmenlose und luxuriöse swissFineLine Elemente gewählt.

Die Wohnungen bzw. Penthäuser teilen sich auf 2 Baukörper auf. Es gibt jeweils ein Gartengeschoss (GG), ein Erdgeschoss (EG), ein Obergeschoss (OG) und eine Penthaus-Ebene. Alle Einheiten sind mit großzügigen Terrassen ausgestattet. Auch bei der Beleuchtung setzt man mit LED und indirektem Licht Akzente.

Die "Natur vor der Haustüre" läd zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die ca. 60 m² große Wohnung Top B02 liegt in einer ruhigen Sackgasse am exklusiven Ost-Ufer von Gmunden. Die Immobilie verfügt über 2-Zimmer, eine Terrasse, einen kleinen Garten und bietet partiellen See- und Gmundenblick.

Die Erstbezugswohnung ist mit einer hochwertigen neuen Küche ausgestattet und ist ab 01.09.2025 beziehbar.
Die GESAMTMIETE versteht sich INKL. Betriebs- und Heizkosten und 1 Tiefgaragenplatz.
Ist sind keine Haustiere gestattet.

Für die Erstellung des Mietvertrages stellt der Vermieter EUR 360,00 brutto in Rechnung.

Insgesamt stehen, in diesem Objekt 5 Mietwohnungen mit ca. 60 - 117 m² zur Verfügung!

Die Wohnungen können, zu einem späteren Zeitpunkt, auch gekauft werden.

Verfügbare Miet-WOHNUNGEN:
Top B01 - EG - 66,09 m² - Terrasse 24,44 m² - Eigengarten 33,01 m²
Top B02 - EG - 59,70 m² - Terrasse 22,16 m² - Eigengarten 35,95 m²
Top B03 - EG - 65,90 m² - Terrasse 17,59 m² - Eigengarten 35,84 m²
Top B04 - EG - 116,73 m² - Terrasse 42,83 m² - Eigengarten 290,88 m²
Top B08 - OG - 110,42 m² - Terrasse 41,54 m² - Eigengarten 122,21 m²

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer +43 650 44 44 025 zur Verfügung.

FAKTEN zur IMMOBILIE und zum PROJEKT:
+ 16 Wohnungen und 2 Penthäuser aufgeteilt auf 2 Baukörper
+ beste Gmundner Lage
+ großzügige Terrassen, Teils Eigengärten
+ Markisen / Raffstores / Sonnensegel
+ Tiefgaragenparkplätze mit Vorbereitung E-Ladestation
+ Liftanlage
+ ansprechende Design-Architektur
+ hochwertige Alu- oder Holzelemente für Fenster und Terrasse
+ sehr gute Infrastruktur
+ Fußbodenheizung
+ Erdwärmepumpe inkl. Betonkernaktivierung zum Kühlen
+ Wohnungslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ hauseigene PV-Anlage am Dach für Wärme- und Kühlenergie
+ Gegensprechanlage mit Video

AUFTEILUNG Top B02:
Diele / Gang
Wohnen / Essen / Küche
Schlafzimmer
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche
WC mit Waschbecken

Terrasse
Kellerabteil mit Steckdose
1 Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten)

ALLGEMEIN-FLÄCHEN:
Fahrrad / KIWA Raum
Trockenraum
Besucherparkplätze
Spielplatz

LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl Gmunden: ca. 13.200
Traunsee-Ufer: ca. 500 m
Yacht-Hafen: ca. 500 m
Zentrum Gmunden: ca. 1,2 km
Nahversorger UNIMARKT: ca. 1,2 km
Bergbahn Grünberg: ca. 600 m 
Autobahnanschluss A1 Regau: ca. 10 km
Linz: ca. 68 km
Salzburg: ca. 80 km
München: ca. 218 km
Innsbruck: ca. 240 km

Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist nicht als Doppelmakler tätig. Die Immobilienvermittlung erfolgt auf Grund des Bestellerprinzips PROVISIONSFREI.

Provision BEI KAUF:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provisionspflichtige Immobilie.
3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt.
Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten.
Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.

IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 860 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 277,25
Autoabstellplatz 144,26
Umsatzsteuer 86
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Gesamtbetrag 1367,51
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Heizwärmebedarf:41.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Objekt-Nummer: 3775/1550

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Erdwärmeheizung
Personenlift barrierefrei
Kosten
  • Miete
    € 1.367,51 zzgl. 10% USt.
  • Betriebskosten
    € 277,25
  • Kaution
    € 6.800,00
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    ca. 2023
  • HWB
    41.3 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.71
  • Klasse fGEE
    A
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    01.09.2025
  • Mietdauer
    3,0 Jahre bis 3,0 Jahre
  • Stockwerk
    OG
Flächen
  • Wohnfläche
    60m²
  • Gartenfläche
    36m²
  • Kellerfläche
    8m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    22m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

BEST LIVING Immobilien GmbH

Herr Christian Weixelbaum

Bruckhofstrasse 10a
4600 Thalheim bei Wels

Immobilien Informationen

€ 1.367,51
Gesamtmiete zzgl. 10% USt.
2
Zimmer
60m2
Wohnfläche
8m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
1
Garage
ERSTBEZUG
Zustand
B
HWB