Alpine Eleganz – Luxuriöses Wohnen mit Bergpanorama und Seeblick

Alpine Eleganz mit der neuesten Ausstattung in der Schmideggstraße, Gmunden - Luxuriös, Stilvoll und Elegant - das Projekt "LIVING FRAMES"

Sorgfältig in den Hang gebaut, bietet es Ihnen einen ruhigen Rückzugsort in Ihrer neuen Wohlfühloase.

Das Objekt umfasst 6 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 4 Geschosse. Ihre neue Traumwohnung befindet sich im 1. Stock, welche Sie ganz bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichen können. 

Der edle Eichenparkett, welcher sich durch Wohn- und Schlafräume zieht, lässt Sie mit eleganz durch Ihre neue Wohnung schweben. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für den perfekten Ausgleich bei kalten Wintern oder Sommerlichen Temperaturen.

Ein Kronjuwel der Wohnung ist die 35,24m² große Terrasse, welche Ihnen einen weitreichenden Blick auf das See- und Bergpanorama des Salzkammerguts bietet. Für optimale Privatsphäre sorgt Ihr Outdoor-Vorhang, der sich durch eine durchegehenden Schiene perfekt an die Brüstung schmiegt.

Das Badezimmer überzeugt mit feinster und modernster Ausstattung – formschönen Laufen-Sanitärkeramiken, großformatigen Fliesen, bodengleicher Dusche und komfortabler Badewanne.

AUSTATTUNGSMERKMALE WOHNUNG:

• Parkettboden Eiche


• Gegensprechanlage


• Glasgeländer


• Vertikal Markisen / UP Raffstore


• Vorhangschiene auf Terrasse entlang gesamter Brüstung


• Wohnungstüre mit MAX Oberfläche Sicherheitsbeschlag


• Kontrollierte Wohnraumlüftung (Entlüftung und Belüftung durch Filtersystem)


• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung


• Außenliegender Sonnenschutz 


• Klimatisierung vorgesehen


• 1 Tiefgaragen Stellplatz mit E-Ladestation

 

AUSTATTUNGSMERKMALE GEBÄUDE:

• Photovoltaik Anlage


• Paketempfangsbox


• Garagenrolltor mit Handsender


• Fahrradabstellraum


• E-Ladestationen


• Spielplatz vorgesehen


• 4 Freistellplätze


• Kellerabteil jeder Wohnung zugeordnet


• Professionelle Gartengestaltung

 

WEITERE HINWEISE:

Diese Immobilie enthält einen Tiefgaragenstellplatz, der um einen Mietpreis von 100€ +20USt. und dessen Betriebskosten im Preis mit inbegriffen ist. Bei bedarf besteht die Möglichkeit einen weiteren Stellplatz für den selben Preis anzumieten.

Die Firma VERMAX verrechnet die Verbrauchskosten in Höhe von 148,31€ direkt an den Mieter. Die monetäre Gesamtbelastung des Mieters beträgt somit 2.138,02€ pro Monat.

Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin der gesamten Wohnhausanlage und direkte Vermieterin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <7.000m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250807105449112aea4776c4f