Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in hochwertigem Neubau

5221 Lochen, Oberösterreich

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in hochwertigem Neubau

Objektbeschreibung

Zwischen Mattsee und Lochen am See, im idyllischen Ortsteil Astätt, wurde ein modernes 3-Parteienhaus in hochwertiger Bauweise errichtet. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1 Stock, vereint durchdachte Raumaufteilung mit gehobenem Wohnkomfort.

Highlights der Wohnung:

Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
Sonnenterrasse mit direktem Zugang
Zwei helle Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluß
Praktischer Abstellraum und WC extra
Außenjalousien

Zusätzlich stehen ein Erdgeschoßabteil, ein Carport sowie ein freier Autoabstellplatz zur Verfügung.

Das Objekt wird über eine effiziente Luftwärme-Fußbodenheizung beheizt. Die nächste Infrastruktur sowie der Badestrand sind nur ca. 2 km entfernt. Lochen am See mit seinen ca. 3.000 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität, und die Mozartstadt Salzburg ist in nur 25 Autominuten erreichbar.

Die Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und liegt inmitten einer traumhaften Naturlandschaft – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1323
Betriebskosten inkl Heizkosten 170
Umsatzsteuer 0
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Gesamtbetrag 1493
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Heizwärmebedarf:44.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65

Objekt-Nummer: 2602/11016

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Zentralheizung mit Wärmepumpe
barrierefrei rollstuhlgerecht Sonnenschutz
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Bus
Grünlage Sonnige Lage Ruhelage
Kosten
  • Miete
    € 1.493,00
  • Betriebskosten
    € 170,00 zzgl. USt.
  • Kaution
    € 4.479,00
Zustand
  • Zustand
    ERSTBEZUG
  • Baujahr
    2025
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    44 kWh/m² pro Jahr;
  • fGEE
    0.65
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    01. 03. 2025
  • Geschoss
    1
Flächen
  • Wohnfläche
    98m²
  • Kellerfläche
    5m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    26m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    2
  • Sep. WC
    1
  • Stellplätze
    2
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

Poetsch Immobilien GmbH

Herr Robert Kirchgassner

Gaisbergstraße 4A
5020 Salzburg

Immobilien Informationen

€ 1.493,00
Gesamtmiete
3
Zimmer
98m2
Wohnfläche
5m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
1
Garage
ERSTBEZUG
Zustand