++NEU++ Helle und ruhige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 7,5 m² großes Balkon NÄHE AUGARTEN! Top Lage & U-Bahn Nähe

GEMÜTLICHE Neubauwohnung mit 7,5 m² große Loggia Nähe AUGARTEN und U-Bahn!

3 Zimmer |  7,5 m² Loggia |  Perfekte Raumaufteilung |  U-Bahn-Nähe |  Ruhig und hell gelegen |  5 min zum Augarten! 

 

(ALL-inclusive option: € 2.400.- for short term from 2 - 6 Months or longer).

(**Steht auch zu Verkaufen**)

 

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit einer großzügigen Loggia (ca. 7,5 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend rund 5 Gehminuten vom Augarten und punktet mit ruhiger Lage sowie ausgezeichneter Infrastruktur.

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Raumaufteilung – durchdacht & großzügig:

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  Heller, einladender Vorraum als angenehmer Empfangsbereich

  
  


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  Großzügiges Wohnzimmer (ca. 27,5 m²) mit direktem Zugang zur Loggia

  
  


• 
  

  2 Schlafzimmer (ca. 17,5 m² & 13,5 m²) – vielseitig nutzbar

  
  


• 
  

  Separate Küche, voll ausgestattet mit allen Geräten

  
  


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  Badezimmer mit Wanne & WC

  
  


• 
  

  Zusätzliches separates WC

  
  


• 
  

  Begehbarer Abstellraum mit viel Stauraum

  
  


• 
  

  Sonnige Loggia (ca. 7,5 m²) – ideal zum Entspannen

  
  

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Ausstattung – komfortabel & gepflegt:

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  Hochwertiger Dielenparkettboden

  
  


• 
  

  Moderne Einbauküche mit allen Geräten

  
  


• 
  

  Etagenheizung 

  
  


• 
  

  Loggia als zusätzlicher Wohn- und Lebensbereich

  
  

 

Lage – urban & grün zugleich:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 20. Bezirks und überzeugt durch eine

ausgezeichnete Anbindung, gute Nahversorgung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

 

🚇 Öffentliche Verkehrsanbindung

In wenigen Gehminuten erreichbar:

>  U6 Jägerstraße (direkte Verbindung ins Zentrum)

>  Straßenbahnlinie 5

>  Buslinien in direkter Umgebung – ideale Anbindung in alle Richtungen

 

🛍 Einkaufen & Nahversorgung

Alles für den täglichen Bedarf:

>  Supermärkte wie Billa, Lidl, Hofer

>  DM, Bipa und weitere in fußläufiger Distanz

 

🏥 Gesundheit

>  Diverse Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung

 

🎓 Bildung

>  Volksschulen und Gymnasien in Gehweite

>  Universität Wien und TU mit Öffis schnell erreichbar

 

🌳 Freizeit & Sport

>  Der Augarten ganz in der Nähe: Joggen, Ballspielplätze, Kinderspielplätze, Beachvolleyball & Familienbad

>  Kulturelles: Wiener Sängerknaben, Augartenpalais, Porzellanmanufaktur & Konzertsaal MuTh

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MIETE:

Mietdauer: Nach Vereinbarung

Gesamtmiete inkl. USt.: € 1.900 + Heizung/Warmwasser: 100€ /Monalich.

Kaution: 3 BMM

Provisionsfrei!



VEREINBAREN Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung!





BESICHTIGUNG:

Für Infos und Besichtigungstermine:

Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS

Telefonnummer +43 660 380 7232

Email: sa@direktfinanzimmo.at

jederzeit zur Verfügung.







Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien.

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Energieausweis wird vorgelegt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen

mit vollständigen Kontaktdaten (NAME, TELEFON, EMAIL) beantworten können.



Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.

Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.



 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202505071506394859bfd5c06fc