SONNENUNTERGANG UND URLAUBSGEFÜHL MITTEN IN DER STADT

Dachgeschoss-Maisonettewohnung

mit Kamin und Dachterrasse

Exklusiv und edel

ausgestattet



Mit Tiefgaragenplatz,

Kamin 

Klimaanlage im oberen Wohnbereich

Beschreibung und Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in den pulsierenden 5. Bezirk von Wien!

Diese exklusive Maisonette-Wohnung in der 6. Etage bietet Ihnen nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche

von ca.  86 m², sondern auch ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.

Genießen Sie den atemberaubenden Stadtblick von Ihren beiden privaten Freiflächen,

die ideal sind, um entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende mit Freunden zu verbringen.

Diese gut eingeteilte, großzügige, moderne Wohnung

ist im Dachgeschoß eines gepflegten Neubaus aus 2013 situiert.

Sie erstreckt sich über zwei Ebenen.

Die Wohnung ist zentral begehbar .

Der offene Vorraum erschließt das Arbeitszimmer und das Schlafzimmer,

sowie das Badezimmer, den Abstellraum und das WC.

Die erste Terrasse  ist von beiden Zimmern begehbar.

Das  ca 33 m² große Wohn- Esszimmer, erstreckt sich über die ganze obere Wohnebene.

Sie verfügt über einen offenen Kamin, ein Gäste WC mit Waschbecken,

und schließt mit zwei Ausgängen an die ca. 23m² große Dachterrasse an.

Eine gut ausgestattete offene Einbauküche steht hier zur Verfügung.

Die Wohnung ist neuwertig und besticht durch ein modernes Design.

Hier erleben Sie nicht nur Komfort,auch ein stilvolles Ambiente, dass zum Verweilen einlädt.

Die Fußböden sind Parkettböden und Fliesen im Sanitärbereich.

Die Heizung und die Warmwasserversorgung ist durch eine Fernheizing gewährleistet.

Die obere Wohnebene ist klimatisiert.

Ein trockenes Kellerabteil ist vorhanden.

Ein Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung und kann angemietet werden.

Aufgrund der optimalen Isolierung 

sind die Energiekosten absolut günstig.

Raumaufteilung

untere Wohnebene

- Vorzimmer

- Abstellraum 

- WC 

- Arbeitszimmer/ Gästezimmer 

- Schlafzimmer

- Balkon mit Zugang von beiden Zimmern

obere Wohnebene

- Wohn- und Essraum ca. 33 m²

   mit komplett ausgestatteter Einbauküche 

- WC mit Handwaschbecken 

- Dachterrasse ca 25m2

Ausstattung

*) "Joop" Badezimmer & WC Accessories

*) "Laufen" Badezimmer, Möbel

*) "Liebherr" Weinkühlschrank

*) "Next125" Küche

*) "Brunner" Kamineinsatz

*）Einbauschrank im Vorzimmer und WC

*) Terrasse Loungemöbel und Griller

Ein Bonitätsnachweis (3 Gehaltsbestätigungen oder eine Bürgschaft) ist unerlässlich!

Miete

Gesamtmiete: rd. € 2.650 inkl BK und USt.

Kaution: € 10.600

Tiefgaragenplatz :150€

Lage und Umfeld

Die gute Verkehrsanbindung mit Bus zur U-Bahn, sorgt dafür,

dass Sie schnell und unkompliziert alle Teile Wiens erreichen können.

Haltestellen der Buslinien 12a, 14a, 59a sind in fußläufiger Nähe.

 

Die infrastrukturelle Versorgung ist duch die Nähe

zum Siebenbrunnenplatz und zur Reinprechtsdorferstraße optimal. 

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen

und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ihre Traumwohnung in Wien wartet auf Sie.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Claudia Resch unter der Mobilnummer +43 699 170 56 271 und per E-Mail unter resch@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025120302495067332d2320e5d