Absolut ruhige Familienwohnung im Herzen von Hetzendorf mit Loggia

Charmante 4-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage, Hetzendorf – Strohberggasse



Adresse: Strohberggasse, 1120 Wien – Hetzendorf

Wohnfläche: ca. 112,13 m² - Miete auch unmöbliert möglich!

Zimmer: 4 (darunter 2 Schlafzimmer) 

Besonderheiten: Loggia, Garagenplatz, großzügiges Badezimmer, Gemeinschaftsgarten



Objektbeschreibung



In einer der begehrtesten Wohngegenden des 12. Bezirks – der ruhigen und charmanten **Strohberggasse in Hetzendorf** – gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Mit einer Wohnfläche von **112,13 m²** bietet sie durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine ruhige Wohnatmosphäre inmitten stilvoller Gebäude.



Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die komfortables Wohnen in grüner Umgebung schätzen - gerne auch unmöbliert!

KOSTEN:

Miete: 1.490,00 €

Betriebskosten: 286,00 € + 10% USt.

Heizkosten: 84,70 € + 20% USt.

Warmwasser: 56,10 € + 10% USt.

Parkplatz: 17,36 € + 20% USt.

GESAMTMIETE: 1.988,78 Euro



Raumaufteilung



* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia

* Zwei Schlafzimmer mit viel Platz und Ruhe

* Küche mit separater Speisekammer – praktisch und funktional

* Sehr großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

* Separates WC

* Vorraum und Abstellmöglichkeiten



Ausstattung & Highlights



* Loggia** mit Blick ins Grüne

* PKW-Garagenplatz** im Haus inkludiert

* Heizung & Warmwasser** bereits in der Miete enthalten

* Fahrradraum** für praktische Nutzung

* Geräumiges Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum

* Gemeinschaftsgarten** zur Mitbenutzung

* Möblierung kann auf Wunsch des Eigentümers entfernt werden



Infrastruktur & Verkehrsanbindung



Die Lage in Hetzendorf überzeugt durch ihre **Ruhe und Grünlage** sowie durch die **hervorragende Infrastruktur**:



* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in der Nähe

* Öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus- und Bahnlinien ist fußläufig erreichbar

* Rasche Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch in umliegende Naherholungsgebiete



Verfügbarkeit



Die Wohnung ist **sofort beziehbar** - Bei Räumung der Möblierung nach Vereinbarung seitens des Vermieters.



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RECHTLICHE HINWEISE:



Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.



Hinweise für Mietinteressenten:

Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es und gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.



Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig.



Alle Informationen wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Änderungen vorbehalten.

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251028020353882bf4be22027