Entzückende Singlewohnung mit Balkon im Herzen von Ober St. Veit, Heizung und Warmwasser inklusive!

Heizung und Warmwasser sind in der Gesamtmiete bereits inkludiert!

Entzückende 2-Zimmer-Singlewohnung mit Balkon im Herzen Ober St. Veits - modernes Wohnen im historischen Ambiente

Direkt im Ortszentrum von Ober St. Veit wurde eines der traditionsreichsten Wohn- und Geschäftshäuser liebevoll und aufwändig saniert und neben zwei Geschäftslokalen und einer Privatordination noch 3 Wohnungen errichtet.


Die gegenständliche Wohnung hat einen Größe von ca. 48,32 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

zentraler Vorraum
großes Wohnzimmer mit Küchenzeile 23,88 m²
Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon 10,56 m²
Balkon 6,7 m²
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
separates WC mit Handwaschbecken
ein Kellerabteil steht zur Verfügung

Ausstattung:

Küchenzeile mit Abwasch, Kochplatte, Mikrowelle, Kühlschrank
Eichenparkettboden
Fußbodenheizung
Nassräume verfliest
moderne Sanitärausrüstung

Die Wohnung ist sowohl vom Stiegenhaus, als auch mit einem geräumigen Lift direkt vom Innenhof aus erreichbar.
Der Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen grandiosen Fernblick Richtung Wienerwald und Kirche am Steinhof.


Die Infrastruktur könnte kaum besser sein: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe (SPAR, DM, Bäckerei Felber, Bäckerei Schwarz, Schuster, PAGRO, Apotheke, BAWAK PSK, etc.)
Das kulinarische Angebot ist mit Heurigen, Restaurants, Cafes, Pizzeria, Eissalon, etc. hervorragend.

Die U4 Station Ober St. Veit ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, oder ganz bequem mit der Buslinie 53A in 3 Stationen.
Zum Ortszentrum nach Hietzing und nach Schönbrunn gelangt man öffentlich mit dem Bus und der Straßenbahnlinie 10 in wenigen Minuten.
Die Westausfahrt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Gemäß dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin sowohl für für den Vermieter als auch für den Mieter tätig. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	618	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	163	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	100	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	88,1
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Gesamtbetrag	€	969,1

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Objekt-Nummer: 1609/39223