OBER ST. VEIT - HOFSEITIGER BALKON MIT GRÜNBLICK - 4 ZIMMER - 2. LIFTSTOCK - NÄHE U4 OBER ST. VEIT

OBER ST. VEIT: HELLE 4 ZIMMER-WOHNUNG MIT HOFSEITIGEM BALKON

Sie suchen eine Wohnung mit 4 zentral begehbaren Zimmern?
Eine angenehme Wohnenergie ist ihnen wichtiger als modernes Design?
Diverse Einkaufsmöglichkeiten quasi ums Eck sagen Ihnen zu?
Eine U-Bahn-Station in der Nähe finden Sie praktisch?
Sie hätten gerne eine schnelle Verbindung in die City?
Das alles finden Sie hier!

Ganz modern braucht Ihre Wohnung nicht sein.
Gut erhalten aber schon!
"70er-Jahre-Stil" finden Sie charmant.
Absolute Ruhelage brauchen Sie nicht.
Viel Grün in Ihrer Wohnumgebung schätzen Sie.
Dann sind Sie hier genau richtig!

Hier lässt sich´s gut wohnen! Helligkeit und ein Gefühl von Weite empfangen Sie. In einer grundsoliden, gepflegten 4 Zimmer-Wohnung mit vielen praktischen Details. Der Grundriss ist äußerst vorteilhaft.  Alle Räume sind zentral begehbar. Die Zimmer haben eine gute Größe. Drei Zimmer gehen zum ruhigen und grünen Innenhof, ebenso der Balkon. Die terracottafarbenen Fliesen in Vorraum und Küche vermitteln südländisches Flair.

Der Alltag gestaltet sich einfach. Hier ist fast alles, was Sie brauchen, quasi "ums Eck". Ein großer Supermarkt, ein Elektronik-Fachmarkt, ein Bau- und Gartenmarkt, ein Fitnesscenter und natürlich die U-Bahn-Station. Die Lage ist besonders familienfreundllich. Kindergärten, Parks, Spielplätze, Volksschulen, Gymnasien sind in der Nähe. Am Roten Berg finden Sie viel Grün! Spazierwege, einen Ballspielplatz, Fitnessgeräte, Naturspielplätze, Wienblick und vieles mehr.

Einkaufen ums Eck - Schnell in der City - Grünerholungsgebiete gut erreichbar

Viele Vorteile
+ U4 Ober St.Veit in wenigen Minuten
+ Balkon (ca. 7,37m²) - hofseitig ausgerichtet
+ Hell durch große Fenster und West-Ost-Orientierung
+ Lage im 2. Liftstock
+ Viel Platz in 4 Zimmern
+ Alle Räume zentral begehbar
+ 3 Zimmer zum begrünter Innenhof orientiert
+ Bad mit Dusche und Wanne
+ Viel Stauraum: Großer Abstellraum (3,85m²), Schrankraum und Kellerabteil
+ Top-Infrastruktur
+ Park und Freizeitparadies Roter Berg gut erreichbar

Längerfristige Vermietung erwünscht - Gepflegte Wohnung - Alles in der Nähe

Ideale Lage
+ Nähe U4 Ober St.Veit
+ Tolle Infrastruktur, Nähe zu Grüngebieten
+ Volksschulen, Spielplätze und Kindergärten in der Nähe
+ Mehrere Gymnasien gut erreichbar

THEWOSAN-sanierte Anlage - Grüner Innenbereich - Tolle Infrastruktur

Das Raumangebot
+ Zentraler Vorraum
+ Wohnzimmer: ca.26,00m²
+ Küche mit Essplatz: ca.11,20m²
+ Zimmer: ca.18,00m²
+ Zimmer: ca.12,82m²
+ Zimmer: ca.12,82m²
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche: ca.3,94m²
+ WC extra
+ Abstellraum: ca.3,85m²
+ Kellerabteil: ca.4m²

Großer Supermarkt und Elektronik-Fachmarkt ums Eck - Kindergärten und Schule in der Nähe

Ausstattung
+ Anlage Baujahr ca.1970, THEWOSAN-saniert
+ Holz-Alu-Fenster
+ Fassadendämmung
+ Parkettboden in den Wohnräumen
+ Fliesenboden im Vorzimmer und in der Küche
+ Hauszentralheizung
+ Begrünter Hof, Waschküche, Trockenraum
+ Lift

Spazierengehen am Roten Berg - Einkaufen ums Eck - U4 in der Nähe

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
+ U4 Station Ober St. Veit
+ Autobuslinien 54A und 54B
+ Straßenbahnlinie 10
+ Schnell bei der A1 und A2

Erstklassige Infrastruktur und Nahversorgung:
+ Supermarkt und Elektronik-Fachmarkt ums Eck
+ Weitere Supermärkte, Baufachmarkt in der Nähe
+ Drogeriemarkt
+ Bäckereien, Gastronomie
+ Gymnasium
+ Volksschulen, Hort, Kindergärten

Die Wohnung wird auf 5-8 Jahre vermietet. Eine Verlängerung wird in Aussicht gestellt. Fügen Sie Ihrer Anfrage gerne ein paar Angaben über sich und Ihre Lebenssituation hinzu und die Information, wie viele Personen in der Wohnung wohnen würden.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht über einen eigenen PKW-Stellplatz verfügt. Hunde und Katzen sind leider nicht willkommen.

Monatliche Kosten
Die Betriebskosten betragen derzeit € 306,24 (inkl. 10% MwSt) und sind in der angegebenen Brutto-Miete bereits enthalten.
An monatlichen Heizkosten werden derzeit € 94,62 (inkl. 20% MwSt) zusätzlich vorgeschrieben.

Energiekennzahlen laut Energieausweis vom 29.05.2019
+ Spezifischer Heizwärmebedarf: 95,3kWh/m²a, C
+ Gesamtenergieeffizienz-Faktor, fGEE: 1,20, D

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt die Vermieterin die Vermittlungsprovision. Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit ist die Maklerin einseitig nur für die Vermieterin tätig.

Die Informationen beruhen auf Angaben der Vermieterin und sind ohne Gewähr.

Gerne zeige ich Ihnen diese schöne Wohnung!
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per Mail!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1076,15	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	278,4	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	135,46
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Gesamtbetrag	€	1490

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Objekt-Nummer: 1609/5121