Sehr sonnige Neubauwohnung mit Loggia und Balkon Herrliches Wohnen in Grünruhelage

1170 Wien, Hernals, Wien

Sehr sonnige Neubauwohnung mit Loggia und Balkon Herrliches Wohnen in Grünruhelage

Objektbeschreibung

"Herrliches Wohnen in Grünruhelage"
"Hideaway mitten im Grünen!"

Wunderschöne, sehr sonnige Neubauwohnung mit Loggia und Balkon in einzigartiger, exklusiver Grün-Ruhelage.

Diese absolut helle Wohnung befindet sich in einer sehr exklusiven Neubauanlage und besticht durch ihre moderne Ausstattung und großzügige Raumaufteilung.
Die Wohnung besteht aus einem traumhaften, sehr großen und lichtdurchfluteten Wohnraum mit Ausgang auf die Loggia (herrlicher Weitblick), eine komplett möblierte Küche, 1 Zimmer mit Balkon, 1 weiteres Zimmer, Badezimmer mit Wanne, Toilette, Abstellraum und Vorraum. Auf Wunsch kann das Wohnzimmer geteilt werden, sodass ein weiteres Zimmer geschaffen werden kann.

Die Räumlichkeiten sind sehr gut ausgestattet mit wunderschönen Parkettböden und geschmackvollen Fliesen, Gegensprechanlage sowie Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden.

Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (Strassenbahn 43, U6) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen und die Nähe zum Heuberg bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter 0660/160 60 00 oder unter wicho@dimagimmobilien.at zu Verfügung.

Fotos und Pläne übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1181,82 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 118,18
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Gesamtbetrag 1300
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Heizwärmebedarf:97.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Objekt-Nummer: 2703/3241

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
  • Heizung
    Hauszentralheizung mit WW
Sicherheit Sicherheitsdienst barrierefrei Geschirrspüler Glaskeramikfeld rollstuhlgerecht Sonnenschutz Waschmaschine Gegensprechanlage
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Strassenbahn, Bus
Stadtrand Villengegend Grünlage Aussichtslage Aussichtslage Unverbaubar
Kosten
  • Miete
    € 1.300,00 zzgl. 10% USt.
  • Kaution
    € 4.500,00
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    97.3 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    März 2025
  • Mietdauer
    bis 5,0 Jahre
  • Geschoss
    1
  • Stockwerk
    2
Flächen
  • Wohnfläche
    86m²
  • Kellerfläche
    3m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    21m²
  • Zimmer
    3.5
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Balkone
    1

Makler Kontakt

DIMAG - Die Immobilienagentur GmbH

Herr Martin Wicho

Köllnerhofgasse 5/61
1010 Wien

Immobilien Informationen

€ 1.300,00
Gesamtmiete zzgl. 10% USt.
3.5
Zimmer
86m2
Wohnfläche
3m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
Wohnungen
Objekttyp
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB