TRAUMHAFTE, TEILMÖBLIERTE TERRASSENWOHNUNG IN EXKLUSIVER GRÜNRUHELAGE

Zur befristeten Vermietung gelangt eines wunderschöne, modern teilmöblierte und ruhige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia/Terrasse in Toplage.  Genießen Sie die herrliche und ruhige Grünlage in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens zwischen Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark.

Diese stilvolle, süd- und ostseitig ausgerichtete 76 m² Wohnung inkl. uneinsehbarer, gartenseitiger Loggia liegt im 1. Stock (ohne Lift) eines  Neubau-Wohnhauses (BJ 1959) und hat optimaler Raumaufteilung (auch für WG geeignet).

Bruttomonatsmiete inkl. Hausbetriebskosten, Möbelmiete und USt. € 1.342,-. 

 

ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH !!

 

Wohntraum mit moderner Teilmöblierung:

• 20 m² Wohnraum mit Ausgang zur Loggia und Flügeltüre ins

• 17 m² Schlaf-/Arbeitszimmer 

• 13 m² Schlafzimmer

• 10 m² Küche mit Bar 

• Vorraum mit Spiegelschrank u. Garderobe

• Badezimmer mit Badewanne und Duschwand

• separate Toilette

• 5 m² Loggia mit südseitigem Gartenblick

 

Hochwertiger Ausstattung und viel Stauraum:

• geschmackvolle und moderne Teilmöblierung

• inkl. Beleuchtungskörper, Miele-Waschmaschine, etc.

• Schwedenofen

• weiße Dan-Küche mit Siemens-Geräten und Theke

• komplett ausgestattetes Badezimmer 

• rd. 9 lfm gut integrierte Schränke

• Parkett- und Fliesenböden

• große Isolierglasfenster inkl. Beschattung

• Wandsafe

• Sicherheitstüre

• eigenes Kellerabteil

• Fahrradabstellraum

• Gegensprechanlage

 

Wohnen in exklusiver Umgebung und traumhafter Grünruhelage mit guter Infrastruktur:

Die Wohnung liegt mitten im Grünen zwischen Peter-Jordan-Straße und Gersthofer Straße, wo Sie sämtlich Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Einen kleinen Spaziergang entfernt, liegen der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Hugo-Wolf-Park, sowie die Heurigen von Neustift am Walde, Sievering und viele, nette Restaurants.

Hier können Sie nicht nur die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sondern auch die herrlichen Grünanlagen für erholsame Spaziergänge und sportliche Freizeitaktivitäten genießen.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 35A und 40A sowie die Straßenbahn Linie 41. So gelangen Sie ohne Umsteigen in die Innenstadt und zu sämtlichen U-Bahnen.

 

BESICHTIGUNGEN SIND AUSSCHLIESSLICH NUR AM MITTWOCH, 26.2. UND SONNTAG, 2.3. MÖGLICH - aufgrund der großen Nachfrage gehen wir davon aus, dass die Wohnung danach vermietet sein wird !!!

Besichtigungen können an diesen Tagen nur nach telefonischer Terminvereinbarung zwischen 11:00 und 17:00 stattfinden. Gfg. wäre auch noch ein Termin am 5.3. am Vormittag möglich.

 

Hinweis:

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Auf ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis wird hiermit ausdrücklich hingewiesen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202502060212474560dc1d1b593