2 - ZIMMER EG - GARTENWOHNUNG

Mietwohnung "Kagraner Platz U1"

Adresse: 1220 Wien, Donaufelderstraße 255, EG TOP 3

Infrastruktur: wenige Meter zur U1, vor dem Haus Straßenbahn Linie 26, Busbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten durch Sparmarkt und Ladenzeile in unmittelbarer Nähe, Apotheke, Ärzte. Sie benötigen als Städter bei dieser Wohnung kein KFZ. Die Wohnung ist von der Donaufelder Straß 255 direkt am Kagraner Platz bzw. ebenso von der Doningasse 8 zugänglich, stufenlos. Die Wohnung ist barrierefrei angelegt.

RAUMAUFTEILUNG: Sie betreten die Wohnung von einem kleinen Garten mit Loggia, Vorraum, Wohnzimmer, Küche vollständig möbliert, Flur, Bad mit Wanne, Handtuschtrockner, Schlafzimmer mit Ausgang zum Garten mit Terrasse.

TECHNISCHE DETAILS. Die Beheizung erfolgt mit einer Fußbodenheizung - Fernwärem, Heizkreise steuerbar, Zweischicht-Fertigklebeparkett, Eiche natur, Bad und WC Qualitätskeramik, Küche mit Miele-Geräten, Glaskeramikkochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank. Rauchmelder, Außenjalousien manuell,
Bad mit Waschmaschinenanschluß,

WOHNANLAGE: Die Freiflächen sind kindergerecht ausgestattet, mit Schaukel, Sandkiste, Barren, Kletterwand, sowie einer ca. 60 m² großen Indoor-Spielhalle. Im Nebengebäude ist noch eine Waschküche sowie eine Toilette, sowie der Müllraum vorhanden. Mit dem Lift gelangen Sie zum Kellerabteil, sowie zum Fahrradraum.

MASSE: Wohnfläche: 49,30 m², Loggia 9,81 m², Garten/Außenflächen 25,47 m².

Die Wohnung wird auf 5 Jahre vermietet, eine Verlängerung wird in Aussicht gestellt. Miete netto € 752,40 BK-áconto € 112,31 Gesamtmiete € 951,18.
Wärme wird direkt mit der Fernwärme Wien verrechnet. Kaution 3 BMM, Die Wohnung ist ab 01.05.2024 beziehbar.Es liegt ein familiäres Naheverhältnis vor, daher auch keine Abgeberprovision und aufgrund des Bestellerprinzipes keine Mieterprovision.

Wir stehen für Ihre Anfragen gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	752,4	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	112,31	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	86,47
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Gesamtbetrag	€	951,18

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Heizwärmebedarf:	34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

MAKLER WERDEN ? Im Angestelltenverhältnis mit Fixum. Info 0660 520 86 86

Objekt-Nummer: 2434/1944