Leben im anderen Stil!

Suchen Sie Wohnqualität? Hier ist etwas für Sie!

Ein perfekt durchdachter Grundriss des Hauses, vom Keller bis zum Obergeschoss, bietet eine selten am Markt gebotene Lebensqualität.

Überzeugen Sie sich selbst, sehen Sie die Fakten!

1. LAGE

2353 Guntramsdorf - eine Marktgemeinde mit 9285 Einwohnern in Niederösterreich, südlich von Wien

2. FLÄCHEN / DIMENSIONEN

 

Grundstück: rechteckig, terrassiert, außergewöhnliche Gartengestaltung, absolute Ruhelage, Ausblick kann nicht verbaut werden

Grundstücksfläche: 2734m2

Nutzfläche samt Nebengebäude: ca.980m2

Wohnnutzfläche: ca. 730m2

Nebengebäude: ca. 250m2

3. ENTFERNUNGEN

Zentrum Wien   24 km

Shopping City Süd    7 km

Krankenhaus Mödling   6 km

Krankenhaus Baden  8 km

4. FLUGHÄFEN

Schwechat 30 km

Wiener Neustadt 25 km

Bad Vöslau 13 km

5. INFRASTRUKTUR

5 Kindergärten

2 Volksschulen

BORG - Bundesoberstufenrealgymnasium

Mittelbildende Schule

drei Bahnstationen erreichbar am Fußweg innerhalb 5 Gehminuten:

Südbahn

Aspangbahn

Badner-Bahn

6. NAHVERSORGUNG

4 Supermärkte

2 Ärzte Zentren

20 Heurigen- Lokale und Restaurants

Freizeitzentrum - Fußball, Volleyball, Tischtennis, Tennis, Judo, Reiten, Sportschießen, Golfplatz Guntramsdorf

Badeteiche

Elektroladestationen

7. EXTRAS

•    zwei Hauseinfahrten mit insg. 5 Pkw Stellplätzen im Außenbereich,

•    beheizbare Einfahrt,

•    Liftanlage barrierefrei über alle drei Etagen,

•    Fenster: VSG-Verbundsicherheitsfenster/einbruchsicher, 3 - Fach Verglasung, mit automatischen Rollläden,

•    zwei Teiche mit einer speziellen Filteranlage und eigener Wasserversorgung,

•    Wasservorrat Speicher für Gartenbewässerung und Teichbetrieb mit 51.000 Liter, welcher durch Regenwasser und eigenen Brunnen bespeist wird,

•    barrierefreie Gartenwege,

•    fernsteuerbare Gartenbewässerung,

•    Videoüberwachung der gesamten Anlage sowie eine Außenbeleuchtung,

•    sämtliche Wartungsräume (Heiztechnik/ Pooltechnik/ Lüftungstechnik sind vom Außen für die Professionisten begehbar,

•    der Mühlplatz ist straßenseitig aufsperrbar,

•    der Geräteraum bietet genügend Platz für Gartenwerkzeug.

7. NUTZFLÄCHEN WOHNGEBÄUDE:

KELLER: 210m²

4 PKW Garagen- Plätze: 89m²

Garderobe:16m²

Hobbyraum: 21m²

WC/Dusche: 4m²

Vorratsraum: 13m²

Heizungstechnikraum: 29m²

Pooltechnikraum: 17m²

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ERDGESCHOSS 365m²

Wohnzimmer + Esszimmer 100m²

Wintergarten 30m²

Küche 20m², mit direktem Ausgang auf die süd-west Terrasse, wo sich Platz für einen Grill und 8- Personen Tisch befindet!

Personenaufzug/barrierefrei/4 Personen (UG/ EG/ OG)

Stiegenhaus 7m²

Gästetoilette WC + Pissoir 6m²

Eingangsbereich 20m²

WELLNESSBEREICH 211m²

das gesamte Haus und auch Wellness im Speziellen, wird durch eine Be- und Entlüftung sowie Entfeuchtungsanlage versorgt!

Fitnessraum +Solarium (gewerbetauglich) 30m²

Dampfbad mit Mosaiksteinen 5m²

Schwimmhalle mit Indoor-Pool + WC+ Pissoir + Duschkabine 80m²

Whirlpool und Sauna 40m²

Pavillon - mit Ausblick aufs Haus ca. 36m²

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DACHGESCHOSS: 196m²

Schlafzimmer 39m²+ Bad 29m²+ Schrankraum 30m² – gesamt 98m²

Gästezimmer 31m² + Bad 3m² – gesamt 34m²

Gästezimmer 33m² + Bad 6m² – gesamt 39m²

Vorraum - 16m²

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NEBENGEBÄUDE:

Müllraum ca.11m²

Gerätehaus ca. 20m²

Pavillon ca. 36m²

Palmenhaus 180m²

Das Palmenhaus, derzeit eine Grünpflanzenoase, kann auch als Wohnfläche genutzt werden, und bis max. 360m² ausgebaut werden!

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HEIZUNGSANLAGE:

Intelligente Lösung für Energieversorgung und Heizung

•    Solaranlage

•    Kaskadenheizung (zwei Wolf-Gasthermen und ein Holzverbrenner sorgen abwechselnd für die Gemütlichkeit und Wärme im gesamten Haus

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Widmung: BW Bauland Wohngebiet

Baujahr/Fertigstellung 2010

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BESCHREIBUNG

Die unschlagbare Wohnqualität überzeugt mit räumlicher Großzügigkeit, technischen Komfort, intelligenten Lösungen und gleichzeitiger Gemütlichkeit.

Ein Personenaufzug sorgt für ein barrierefreies Wohnen im gesamten Haus. Die Barrierefreiheit ist auch in der Gartenlandschaft garantiert.

Eine hauseigene Wellnessoase verwöhnt mit einem Indoor-Pool inklusive Gegenstromanlage, einem Whirlpool, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum, Solarium, Entspannungspavillon und Vielem mehr....

Eine Lebensqualität braucht nicht nur einen perfekten Grundriss, sondern auch "die" perfekte technische Ausstattung!

Dabei wurde besonders Acht auf die Sicherheit, die Luftzirkulation mit Be- und Entlüftung im gesamten Haus gelegt.

Sämtliche Räume und Wohnbereiche überzeugen mit moderner Ausstattung, räumlicher Großzügigkeit!

Die Gartengestaltung ist ein Genuss zu jeder Jahreszeit, sehen Sie sich einige traumhafte Eindrücke vom Haus und Garten an!

 

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Weitere Details übermittle ich Ihnen gerne auf Anfrage!

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot.

Ich stehe Ihnen gerne bei Fragen und für Besichtigungen zur Verfügung!

Bogumila Daum

Mob: +43660 52 474 23

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240218112106409a9788191c9