Stilvolle Villa aus der Gründerzeit kombiniert mit modernen Architekturelementen

Videorundgang Garten:  youtube Engl Realitäten GmbH

Die Liegenschaft stammt aus dem Jahre 1872 und wurde 2008 liebevoll und fachgerecht kernsaniert und modernisiert. Im Rahmen dieses Projekts wurde ein Erweiterungsbau als Kombination aus Altbestand und modernen Design realisiert. 

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, eine Luftwärmepumpe und eine Wandheizung installiert. Die Kastenfenster des Gebäudes wurden saniert bzw. stilgerecht ergänzt und die Leitungen den aktuellen Bedürfnissen angepasst.  

Der ebenerdige Eingangsbereich umfasst einen Vorraum und eine begehbare Garderobe. Das Besondere an dieser Ebene ist der Zubau als Glaskonstruktion, die sich über zwei Stockwerke erstreckt. In dieser Etage befindet sich auch eine Sommerküche und ein Gartengeräteraum, die nur über den Garten zugänglich sind. Im Souterrain befindet sich ein Arbeitszimmer und ein großes Zimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird, sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Ein Technik-und Vorratsraum, ein kleiner Weinkeller und eine Waschküche sorgen dafür, dass Wohn- und Wirtschaftsgereich getrennt bleiben.

Das Hochparterre gliedert sich in eine moderne, große Wohnküche mit Abstellraum und Zugang zu einer überdachten Terrasse. Weiters befinden sich in diesem Geschoss zwei große Zimmer und ein Kleineres, über das eine weitere Terrasse zugänglich ist. Die Wohnraumhöhe in dieser Ebene beträgt 3,20 m, die Zimmer sind über Original-Flügeltüren miteinander verbunden.

Rückzugsmöglichkeiten bietet das Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern, von denen zwei mit einer Galerie ausgestattet sind. Außerdem sind hier ein Schrankraum, eine Toilette, ein Bad, das keine Wünsche offen lässt und eine ca. 25 m2 große Sonnenterrasse mit einem herrlichen Ausblick in drei Himmelsrichtungen. 

Das Haus liegt inmitten eines weitgehend uneinsehbaren Gartens, der durch seinen Altbaumbestand - darunter viele Obstbäume - , besticht. Das Grundstück ist von zwei Straßen zugänglich. Auf der einen Seite befindet sich eine alte Garage, die derzeit als Abstellraum benutzt wird. Die Nutzfläche beträgt gesamt ca. 210 m2. Die Raumgrößen auf den Plänen entsprechen zirka Angaben.

Die Betriebskosten (Wasser, Kanal, Abfallwirtschaft usw. betragen monatlich derzeit ca. € 200,00, die Energiekosten ca. € 290,00. 

 

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20230926204345583f5d8fde3d7