DAS BESONDERE PARADIES FÜR INDIVIDUALISTEN ODER BAUTRÄGER

3021 Pressbaum, Niederösterreich

DAS BESONDERE PARADIES FÜR INDIVIDUALISTEN ODER BAUTRÄGER

Objektbeschreibung

DAS BESONDERE PARADIES FÜR INDIVIDUALISTEN ODER BAUTRÄGER

BESCHREIBUNG: Sie suchen etwas Besonderes für sich und Ihre Familie in zentraler Lage in Niederösterreich, 20 Autominuten von Wien entfernt?
Auf einen kreativen Besitzer wartet das 4.000 m² große Grundstück mit einer Altvilla Bestand vom Jahr 1885. Dieses Grundstück bietet viel Potenzial, egal ob man es für sich alleine nutzen möchte oder für mehrere Wohneinheiten ausbauen möchte.

VILLA:
Die sanierungsbedürftige Altvilla mit Ziegelmauerwerk ist teilweise unterkellert, Eternitdach, Holzfenster, teilweise Parkettböden und ein großer Dachboden sind der derzeitige Bestand.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB derzeit 382,5 (nach Sanierung 104,6)
Eine Baugenehmigung zur Generalsanierung und den Ausbau der Villa liegt vor.

GRUNDSTÜCK:
Es besteht die Möglichkeit, im Zuge einer Teilung des Grundstückes zwei weitere Grundstücke zu schaffen, diese können jeweils mit 2 Wohneinheiten/Doppelhäusern bebaut werden. Ein Teilungsvorschlag liegt vor.

BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN Grundstücke: Widmung Baulandwohnen, 2 Wohneinheiten,
Maximal bebaubare Fläche = 150 m2 + 4% jenes Teiles des Bauplatzes, der gemäß Bebauungsplan in der Festlegung "MBF" lieg, NÖ Bauordnung, Bauklasse I,II;
Teilungsvorschlag:
Baugrund 1: 1.774 m² (bestehende Villa)
Baugrund 2: 1.344 m²
Baugrund 3: 962 m²

LAGE: 1,3 KM vom Bahnhof entfernt (3 Autominuten oder 16 Gehminuten, Volksschule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Ort) 20 Automin. nach Wien Hütteldorf.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664-8191825 gerne zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

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Objekt-Nummer: 2587/3123

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Kosten
  • Kaufpreis
    € 1.600.000,00
  • Außencourtage
    3.00 %
Flächen
  • Wohnfläche
    224m²
  • Nutzfläche
    494m²
  • Grundstücksfläche
    4.080m²
  • Zimmer
    6

Makler Kontakt

Immobilien Mörtl GesmbH

Frau Barbara Lager

Wiener Straße 5
3040 Neulengbach

Immobilien Informationen

1.600.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
224m2
Wohnfläche
494m2
Nutzfläche
4.080m2
Grundstück
Häuser
Objekttyp
0
Garage