Villa im Zaubertal TOPLAGE

4020 Linz, Oberösterreich

Villa im Zaubertal TOPLAGE

Objektbeschreibung

Traumlage in Linz Zaubertal in absoluter Ruhelage im Grünen.



Diese luxuriöse Villa vereint die Nähe zur pulsierenden Stadt mit einer ruhigen, nicht einsehbaren Siedlungslage am Hang mit unverbaubaren Blick.



Perfekt für Familien und anspruchsvolle Paare, die großzügiges Wohnen in einer idyllischen Umgebung in erstklassiger Lage suchen.



Die Villa umfasst zwei großzügige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoß mit getrennten Zugängen (Einliegerwohnung) bzw. interner Erschließung. Die hochwertige Bauausführung und durchdachte Architektur ermöglichen eine gemeinsame als auch getrennte Nutzung der Wohneinheiten (Büro/Wohnen/Einliegerwohnung). Jede Wohneinheit bietet großzügige Freiflächen und südseitige Terrassen mit uneinsehbaren Rückzugsbereichen, eigene Garagenplätze und großzügige Wohn-/Essbereiche, als Herzstück jeder Einheit.



Diese Stadtvilla zeichnet sich durch seine exklusive, hochwertige und großzügige Bauweise aus. Die südseitig ausgerichteten Freiflächen garantieren ganztägigen Sonnengenuss und schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC20250610125034127dd141cb35e

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Kosten
  • Kaufpreis
    € 1.190.000,00
  • Außencourtage
    42.840,00 € inkl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    1970
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    204 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    F
  • fGEE
    2.35
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    1.8.2025
Flächen
  • Wohnfläche
    255m²
  • Nutzfläche
    289m²
  • Grundstücksfläche
    884m²
  • Kellerfläche
    12m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    56m²
  • Badezimmer
    2
  • Sep. WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2

Makler Kontakt

Danninger Immobilien & Beteiligung GmbH

Herr Willi Danninger

Immobilien Informationen

1.190.000,00
Kaufpreis
255m2
Wohnfläche
289m2
Nutzfläche
12m2
Kellerfläche
884m2
Grundstück
2
Badezimmer
2
WC
2
Garage
GEPFLEGT
Zustand
F
HWB