Ein architektonisches Unikat am Fuße des Pöstlingbergs – Wohnen und Arbeiten in perfekter Balance

Ein architektonisches Unikat am Pöstlingberg – Wohnen und Arbeiten in perfekter Balance

Willkommen in einer der außergewöhnlichsten Wohnlagen von Linz: Am Fuße des Pöstlingbergs, zentrumsnah gelegen und zugleich eingebettet in eine exklusive, nur für Anrainer zugängliche Privatstraße. Diese Villa mit über 400 m² Nutzfläche vereint stilvolles Wohnen, Arbeiten und Leben auf besondere Weise – ein Refugium für Menschen mit Anspruch, Freiraum und Gespür für Architektur.

Die durchdachte Planung, großzügige Raumgestaltung und ausgewählte Materialien schaffen eine besondere Atmosphäre – offen, lichtdurchflutet und voller Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

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Highlights dieser besonderen Immobilie:

• Großzügiger Wohnbereich mit bis zu 4,5 Metern Raumhöhe und stilvollem Kamin – das architektonische Zentrum des Hauses


• Ein beeindruckender, vollverglaster Wintergarten, beheizbar und mit direktem Zugang zum Garten – harmonisch verbunden mit dem Wohnbereich


• Drei Schlafzimmer, zwei Balkone, mehrere Toiletten, ein großes Badezimmer, sowie ein Schrankraum


• Separate Arbeits- oder Praxisfläche im Erdgeschoss, direkt vom Eingang aus zugänglich, mit eigener Küche und Sanitärräumen – funktional getrennt vom privaten Wohnbereich


• Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool – ideal für private Erholung


• Zwei zusätzliche Räume im Untergeschoss, derzeit als Gästezimmer genutzt


• Bibliothek, Freizeitraum mit Billardtisch sowie zwei Balkone mit Ausblick


• Großer, uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand und viel Privatsphäre


• Zwei Garagen, Abstellflächen und Ausbaupotenzial für Pool oder Tiefgarage

Technik und Ausstattung auf modernem Stand:

Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Unter anderem wurden in den letzten Jahren:

• alle Fenster mit neuer Thermoverglasung ausgestattet und außen mit Aluminium verkleidet


• das gesamte Objekt mit neuem Thermoputz versehen.


• die Dacheindeckung großteils erneuert


• eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung installiert


• eine neue Gastherme samt Pufferspeicher eingebaut


• Fußbodenheizung im gesamten Haus realisiert


• zentrale Staubsaugeranlage und elektrisch steuerbare Rollläden und Tore ergänzt

Optional gibt es zukünftig die Anschlussmöglichkeit an das Fernwärmenetz der Linz AG.

 

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Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, Raum für Ihre Ideen und einem Umfeld, das inspiriert?

Dann laden wir Sie herzlich zur persönlichen Besichtigung ein.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202409242351410852dadcbcd5a