Historische Stadtvilla mit bewilligtem Erweiterungsprojekt in 1A Lage in Wels Zentrum

4600 Wels, Oberösterreich

Historische Stadtvilla mit bewilligtem Erweiterungsprojekt in 1A Lage in Wels Zentrum

Objektbeschreibung

Historisches Stadthaus sucht neue Herausforderung


Dieses attraktive denkmalgeschützte Zinshaus befindet sich in zentraler Lage in Wels. Es besteht bereits ein baubewilligtes Wohnprojekt, wo der Altbau saniert und zu 6 Wohnungen und 1 Garçonnière ausgebaut wird und ein Zubau im hinteren Teil des Grundstücks mit 3 Wohnungen errichtet wird.


Folgende Highlights erwarten Sie:

• großzügige Grundstücksfläche ca. 848 m²
• Gesamtnutzfläche:
o Bestand ca. 921,01 m²
o Projekt ca. 1.574,06 m² (Ausbau Bestand + Zubau)
• einzigartige Architektur
• baubewilligtes Projekt:
o 6 sanierte und ausgebaute Wohnungen und 1 Garçonnière im Altbau
o 3 Wohnung im Zubau
o Tiefgarage (noch nicht bewilligt)
• ausbaubares Dachgeschoss
• absolute Ruhelage im Innenhof und Garten
• attraktive Widmung: Kerngebiet
• Denkmalschutz
• Erhöhte Abschreibung (Afa)
• zentrale Lage
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe


Wels:

Der Stadtplatz von Wels ist von zahlreichen Barock- und Renaissancefassaden eingerahmt und zählt
somit zu einen der schönsten Stadtplätze in Österreich. Cafés, Geschäfte und Boutiquen laden zum
Schmökern und Verweilen ein.

Hier pulsiert die Lebenslust.

Preis: 2,1 Mio.



Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: +43 664 136 81 76
M: wl@immobilientreuhand.info

Susanna Schöberl, BA
M: +43 664 88 18 19 99
M: ss@immobilientreuhand.info

Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:147.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Objekt-Nummer: 3715/1156

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Denkmalgeschützt
Umfeld
  • Öffentliche Anbindung
    Eisenbahn, Bus
Stadtzentrum Aussichtslage Sonnige Lage
Kosten
  • Kaufpreis
    auf Anfrage
  • Außencourtage
    3.00 %
Zustand
  • Baujahr
    ca. 1920
  • Alter
    ALTBAU
  • HWB
    147 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    D
  • fGEE
    2.23
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Denkmalgeschützt
    Ja
Flächen
  • Wohnfläche
    1.017m²
  • Nutzfläche
    528m²
  • Grundstücksfläche
    848m²

Makler Kontakt

Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH

Herr Mag. Walter Leinweber

Eggarterstraße 36
4845 Rutzenmoos

Immobilien Informationen

auf Anfrage
Kaufpreis
1.017m2
Wohnfläche
528m2
Nutzfläche
848m2
Grundstück
Häuser
Objekttyp
0
Garage
D
HWB

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