Exklusives Landhaus mit Pool!

Wunderschöne, großzügige Villa für Menschen, die das Besondere lieben!

Das gesamte Anwesen umfasst eine Grundstücksfläche von knapp. 7.200 m². Es vereinen sich Luxus, Exklusivität und traumhaftes Wohnen auf ca. 350 m² Wohnfläche.
Die drei Etagen des Hauses haben einfach alles zu bieten, was das Herz begehrt. Fünf Zimmer, Kamin, drei Bäder, ein Balkon, eine Sauna und ein Dampfbad mit dazugehörigem großzügigem Ruheraum, eine Doppelgarage und ein Carport sowie ein, über einen Wärmetauscher beheizbarer und beleuchteter Außenpool, (5x10m) lassen keine Wünsche offen.
Der parkähnlich angelegte Garten rundet die Gesamterscheinung des Anwesens ab.

Details:
- Öl-Zentralheizung, 4000 l Tank (Verbrauch ca. 3.500 l p.a.)
- Brunnen für Pool
- Sauna
- Dampfkabine
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Heizkörper im Obergeschoß, Fußbodenheizung im Bad
- Einbauküche
- Holzböden
- Holzfenster (sanierungsbedürftig)
- zwei große Terrassen
- Schutzraum im Untergeschoß
- zwei begehbare Schrankräume
- Holzriegelbau EG + OG
- Massivbauweise UG
- Kachelofen
- zwei Garagen
- Carport
- Holzlagerraum
- Grundstück komplett eingezäunt
- Folie Pool erneuert
- Holzrahmen Pool erneuert
- Garagentor neu 2023
- WC im EG neu

Betriebskosten ca. € 320,-- vierteljährlich

Eine Besonderheit ist der liebevoll angelegte Garten mit dem Pool und dem Gartenhaus. Die gesamte Gartenanlage ist in einem tollen Zustand und lässt das Herz jeden Gartenliebhabers höher schlagen.
Der Pool schmiegt sich perfekt in die umliegende Pflanzenwelt ein und sorgt an heißen Tagen für angenehme Abkühlung!
Das gesamte Grundstück ist vor neugierigen Blicken durch die geschickt angelegte Bepflanzung geschützt - absolute Privatsphäre!

Besser geht es nicht, dieser Wohntraum der Extraklasse sucht seinesgleichen und bietet ein ganz besonderes Raumerlebnis!

Neugierig geworden? Gleich die ausführlichen Unterlagen anfordern, einen Termin vereinbaren und diesen einzigartigen Wohn(t)raum auf sich wirken lassen!

SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz), ersuchen wir um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.

Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage vom vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Alle Angeben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. Immo-Zelzer übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.





Ich

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	55.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

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Objekt-Nummer: 1605/4877