Investition in die Zukunft - Villa auf Doppelgrundstück

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen -

Investieren Sie in Ihre Zukunft !
Traumhafte einmalige Lage in einem der schönsten Bezirke von Wien !

Villa auf einem herrlichen Doppelgrundstück

Zum Verkauf gelangt ein wunderschön gelegenes, ca. 960 m2 großes Doppelgrundstück mit Villa aus dem Jahre 1938.
Eingebettet in eine ruhige Siedlung in exklusiver Gegend und Lage zwischen Hietzing, Rodaun und Perchtoldsdorf
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, die letzte bauliche Veränderung erfolgte ca.1972.
Es besteht aus Teilkeller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.

ACHTUNG:
Das Haus ist aktuell mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit belastet,
das bedeutet, dass die Nutzung erst zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen kann.

EG
+ zentraler Vorraum
+ Bad mit Wanne & WC
+ Abstellraum
+ Küche
+ Wohnsalon mit Ausgang auf die Terrasse
+ Fernsehzimmer
+ Veranda
OG
+ zentraler großzügiger Vorraum
+ 4 Zimmer
+ Bad mit Wanne & WC

Keller
+ Heizraum
+ Waschküche
+ Garage

Heizung: Ölzentralheizung, Gas vor Ort
Swimmingpool mit ca. 7m x 4m mit Poolabdeckung


Diese Liegenschaft fasziniert einem schon mit seinem wunderschönen parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand
wenn man im Garten sitzt und die Umgebung beobachtet und einfach genießt.

LAGE LAGE LAGE !
Am Stadtrand gelegen, ausgezeichnete Infrastruktur, unzählige Ausflugsziele in der Nähe, sowie geschichtsträchtige Bauwerke beispielsweise die Klimt Villa, Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla, Schloss Schönbrunn.
Besonders gute bekannte Kulinarik wie "Plachutta", Napoleonwald, verschiedene Heurige, Cafè Dommayer und vieles mehr.
Kindergarten, Schulen uvm. in nächster Nähe

Anschluss zum öffentlichen Verkehr:
Straßenbahn Linie 60 und Bushaltestelle ca. 10 Minuten entfernt.

Ich würde mich freuen Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen !

INFO:
Als Nachweispflicht für den Abgeber und Zusendung Ihres persönlichen Immobilienangebotes,
benötige ich Ihren VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ADRESSE, EMAIL UND TELEFONNUMMER

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	262.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

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Objekt-Nummer: 2275/3338